Maninona no misafidy fampindramam-bola CES mendrika ho an'ny DSCR ho an'ny trano tsy misy tompony

Ireo mpampiasa trano mitady fampindramam-bola tsy tompon'andraikitra dia manana fitaovana mahery vaika amin'ny fampindramam-bola Closed-End Second (CES), indrindra rehefa mahafeno fepetra amin'ny fampiasana ny tahan'ny fandrakofam-bola (Debt Service Coverage Ratio).DSCR). Ireo fampindramam-bola mifototra amin'ny fananana ireo dia manome laharam-pahamehana ny fidiram-bolan'ny hofan-trano noho ny fitantanam-bola manokana, manome fahafaham-po amin'ny fampindramam-bola mifototra amin'ny vola. Ity no antony mahatonga ny fampindramam-bola CES ho safidy tsara ho an'ny trano fampiasam-bola sy ny fomba fiasan'izy ireo.

Ny fampindramam-bola avy amin'ny CES dia fampindramam-bola faharoa misy fe-potoana voafaritra tsara, tsara indrindra amin'ny famatsiam-bola amin'ny fananana tsy tompon'ny trano nefa tsy mandany ny tahiry manokana. Amin'ny fampiasana ny DSCR ho mendrika, ny mpampindram-bola dia manombana ny fidiram-bolan'ny trano amin'ny trosany manontolo, anisan'izany ny fampindramam-bola roa. Ny tahan'ny fandrakofana momba ny trosa dia mizara ny hofan-trano faobe isan-taona amin'ny adidy amin'ny trosa (principal, zanabola, hetra ary fiantohana). Ny DSCR an'ny 1.2, ohatra, dia midika fa ny fananana dia miteraka fidiram-bola 20% mihoatra noho ny ilaina, manome toky ny mpampindram-bola amin'ny fampindramam-bola mifototra amin'ny vola.

Ny endri-javatra fanamarinana tsy misy fidiram-bola manokana dia miavaka. Na miasa tena ianao na manana deduction maromaro, ny fampindramam-bolan'ny CES dia tsy mitaky stubs na taratasin-ketra. Ity rafitra fampindramam-bola mifototra amin'ny fidiram-bola ity dia manombana ny hofan-tsena na fifanarahana fanofana, manamora ny fankatoavana. Fanampin'izay, ny fampindramam-bolan'ny CES dia teratany vahiny azo alaina, ahafahan'ny mpampiasa vola iraisam-pirenena mamatsy vola hofan-trano amerikana. Ny teratany vahiny manana triplex mamokatra $6,000 isam-bolana dia mety ho mendrika ny fampindramam-bola faharoa mihidy miaraka amin'ny DSCR matanjaka, tsy ilaina ny fidiram-bola amerikana.

Ny safidy piggyback ok dia mahatonga ny fampindramam-bola CES manintona kokoa. Ny mpampiasa vola dia afaka mampiaraka ny fampindramam-bola faharoa mihidy miaraka amin'ny fampindramam-bola voalohany handrakofana hatramin'ny 85% amin'ny sandan'ny trano iray, manamaivana ny fandoavam-bola. Ho an'ny fananana fampiasam-bola $400,000, ny fampindramam-bola voalohany dia mety handrakotra $300,000, miaraka amin'ny fampindramam-bolan'ny CES $80,000, ary tsy misy afa-tsy $20,000 avy any am-paosy. Ity pReserves renivola amin'ny fanavaozana na fividianana vaovao.

Na dia manome tombony aza ny fampindramam-bola CES miorina amin'ny DSCR, dia manana taham-bola ambony kokoa noho ny fampindramam-bola voalohany izy ireo, ary mety hametra ny CLTV hitantana risika ny mpampindram-bola. Ny mpampiasa vola koa dia tsy maintsy mitazona ny fahombiazan'ny fampindramam-bola tsy misy tompony, satria mety hampidina ny DSCR ny fahabangan-toerana. Manamaivana izany ny fifantenana hofan-trano be fangatahana, miantoka ny fahombiazan'ny fampindramam-bola mifototra amin'ny fikorianan'ny vola. Raha tsy misy fanamarinana ny fidiram-bolan'ny tena manokana sy ny fidirana amin'ny firenena vahiny, Closed-End Second Loans dia manome hery ny mpampiasa vola hitombo ara-stratejika.