DSCR Loan vs. Traditional Mortgages: Inona no tsara indrindra?

Raha resaka famatsiam-bola anFampiasam-bola findramam-bola, ny safidy eo amin'ny fampindramam-bola mahazatra sy ny aDSCRfindramam-bolaafaka manao na manapaka ny paikadinao. Ao amin'ny tranokalanay ny tantaran'ny AAA Capital Investment, Inc.Prime DSCRSYDSCRNy vokatra dia manolotra safidy mahasarika, manantitrantitratsy misy hetra, vola miditra amin'ny fananan-tany, ary teny mahasoa amin'ny mpampiasa vola. Andeha hojerentsika hoe ahoana ireofampindramam-bola DSCRMifanohitra amin'ny safidy mahazatra ary nahoana izy ireo no safidy tsara indrindra ho an'ny mpampiasa vola amin'ny 2025.

Ny fampindramam-bola nentim-paharazana dia miantehitra mafy amin'ny fidiram-bolan'ny tena manokana, mitaky fiverenana hetra, stubs fandoavana, ary mitsoraka lalina amin'ny tantaranao ara-bola. Ho an'ireo mpampiasa vola manana fidiram-bola tsy ara-dalàna - toy ny tompon-trano miasa tena - dia mety ho mpandika fifanarahana izany. Mifanohitra amin'izany kosa, afampindramam-bola DSCRavy amin'ny AAA Capital Investment, Inc. dia manafoana ny filanafiverenana hetra. NYPrime DSCRprograma, natao ho an'ny olom-pirenena amerikanina sy LLC manana traikefa momba ny fitantanana fananana 12 volana farafahakeliny, dia manombana ny tahan'ny fandrakofana ny serivisy trosa. Ny fananana miteraka $ 5,000 amin'ny hofan-trano manohitra ny fandoavam-bola $ 4,000 dia mahafeno fepetra mora, tsy mila W-2.

Ity fifantohana ity dia manaofampindramam-bola DSCRidealy toy nyfampindramam-bola fananana. Raiso nyDSCRvokatra: manolotra famatsiam-bola ho an'ny condo tsy azo antoka sy fananana 2-4 unit, miaraka amin'ny famatsiam-bola amin'ny vola hatramin'ny 75% LTV ho an'ny tahan'ny mihoatra ny 1.0. Matetika ny mpampindram-bola nentim-paharazana no misoroka ireo karazana fananana ireo na ny LTV ambany kokoa. Nisy mpanjifa iray nampiasa ny anay vao hainganafampindramam-bola DSCRmba hamerenana ny trano fonenana tsy azo antoka any Nevada, misintona $ 400,000 nefa tsy mandefa ny fiverenana hetra. Ny dingana? Tombana iray (ho an'ny fampindramam-bola latsaky ny 2 tapitrisa dolara) sy ny kaontin'ny banky iray volana.

Ampitahao amin'ny fampindramam-bola mahazatra, izay mety haharitra 7 taona ny fanangonam-bola ho an'ny hetsika fampindramam-bola toy ny bankirompitra. NYDSCRNy programa dia manafohy izany ho 36 volana, aryPrime DSCRhatramin'ny 24 volana, mamerina anao haingana kokoa amin'ny lalao. Fandresena hafa ny tahiry: raha toa ka mitaky 6-12 volana mialoha ny fampindramam-bola mahazatra, ny anayfampindramam-bola DSCRavelao ny vola mivoaka mba hanomezana fahafaham-po izany, hampitombo ny liquidity ho an'ny manarakafampindramam-bola fananana.

Ny data dia manohana ny fanovana. Araka ny CoreLogic, niakatra 14% ny fividianana fananana fampiasam-bola tamin'ny taona 2024, notarihin'ny fangatahana hofan-trano.fampindramam-bola DSCRmifanena amin'ity fiakarana ity, manolotra teny toy nytsy misy hetraary safidy ho an'ny teratany vahiny (hatramin'ny 65% ​​LTV eo ambanyDSCR). Na manitatra portfolio ianao na famatsiam-bola havaozina, ny AAA Capital Investment, Inc. dia manome famatsiam-bola izay tsy azon'ny mpampindram-bola mahazatra. Vonona ny hiala amin'ny fahasahiranana amin'ny famerenana ny hetra? Mifandraisa aminay hahitana ny fomba afampindramam-bola DSCRafaka manome hery ny fampiasam-bolanao.