Ahoana no anampian'ny fanampim-panampiana vola latsaka an-karama an'ny governemanta LA Homebuyers

Hihaona amin'i Maria, reny tokan-tena sy mpanofa mandritra ny androm-piainany ao amin'ny Fivondronan'i Los Angeles, izay nanonofy ny hanana trano nefa tsy afaka nanangom-bola ampy ho an'ny fandoavam-bola. Tamin'ny taona 2024, nahita ny Fanampiana Fandoavan-ketra avy amin'ny Governemanta tamin'ny alàlan'ny programa HOP izy ary nanova izany nofinofy izany ho zava-misy. Miaraka amin'ny fanampiana aloa (DPA) mandrakotra hatramin'ny $85,000 amin'ny fividianana trano fonenany mitentina $425,000, nifindra tao amin'ny tranony manokana tao amin'ny faritr'i LA County tsy misy orinasa i Maria — porofo fa mety hitondra fiovana ho an'ny fianakaviana ambany ka hatramin'ny antonony ny fanomezana trano sy fampindramam-bola azo avela.

Ny fanampian'ny governemanta, toy ny programa HOP80 sy HOP120, dia vato fehizoron'ny trano mora vidy ao amin'ny County LA. Tantanan'ny LACDA, ireo fanomezana trano ireo dia manome hatramin'ny $100,000 (HOP80) na $85,000 (HOP120)—izay latsaky ny 20% amin'ny vidin'ny fividianana—ho an'ny mponina voalohany.IRETOtoy ny trano fonenana tokana, trano fonenana, na trano fonenana. Ny tratra? Tsy misy afa-tsy any amin'ny LA County tsy misy orinasa na tanàna mandray anjara amin'ny HOP, miaraka amin'ny vidin'ny fividianana ambony indrindra $ 700,000 sy $ 850,000, tsirairay avy. Ho an'i Maria, izany dia midika ho fidirana amin'ny fampindramam-bola azo avela miaraka amin'ny zanabola 0% sy ny fandoavam-bola nahemotra, tsy azo averina raha tsy mivarotra na mamindra ilay trano izy.

Ny lafiny fampindramam-bola azo avela dia singa miavaka. Ao anatin'ny HOP80-2025, raha mijanona ao an-tranony mandritra ny dimy taona i Maria, dia hanjavona ilay singa fankasitrahana iombonana — izay handoavana ny trosa miampy ampahany amin'ny fiakaran'ny sandan'ny trano. Ny HOP120-2025 dia manitatra io fe-potoana famelan-keloka io ho 15 taona, manome efitrano fisefoana bebe kokoa. Ity rafitra ity dia mitaratra ny fironana amin'ny famatsiam-bola ho an'ny trano manerana ny firenena: ny fandinihana tamin'ny taona 2023 Urban Institute dia nahita fa ny fampindramam-bola azo avela dia nampitombo ny tahan'ny tompon-trano tamin'ny 12% teo amin'ireo mpividy ambany fidiram-bola, porofon'ny fiantraikany.

Ny tantaran'i Maria dia manasongadina ny herin'ny Fanampiana amin'ny fandoavam-bola (DPA). Nahafeno fepetra teo ambanin'ny fetran'ny fidiram-bolan'ny HOP120 izy (120% amin'ny fidiram-bolan'ny faritra) ary nahavita seminera fampianarana nankatoavin'ny HUD adiny valo, nahazo ny mari-pankasitrahana alohan'ny hikatonan'ny escrow. Ny fandaharana ihany koa dia nandrakotra ny sarany tamin'ny fanakatonana, nanamaivana ny fahasahiranana ara-bola. Tsy manome vola fotsiny ny Fanampiana Fandoavan-ketra avy amin'ny Governemanta fa manorina fahatokisana. Maria dia nanome 1% amin'ny vola aloa ($4,250) avy amin'ny tahirim-bolany, latsaka lavitra noho ny $85,000 izay nilainy raha tsy nisy DPA, mampiseho ny fomba fampihenan'ireo fanomezana trano ireo ny kianja filalaovana.

Ho an'ny hafa ao amin'ny County LA, ny fanampiana amin'ny fandoavana ny karama avy amin'ny governemanta dia manome fanantenana mitovy. Na mitady trano fonenana $600,000 na trano tokana $700,000 ianao, ireo programa ireo dia miara-miasa amin'ny FHA, VA, na fampindramam-bola mahazatra mahazatra mba hahatonga ny fananana ho azo. Miaraka amin'ny fanampiana amin'ny fandoavam-bola (DPA), fampindramam-bola azo avela ary famatsiam-bola ho an'ny trano, ny LACDA dia manokatra lalana ho an'ny fianakaviana maro kokoa hambolena amin'ny tsenam-barotra iray.