Famoahana ny trano fonenana miaraka amin'ny fampindramam-bola faharoa mihidy

Manolotra mihoatra noho ny toerana hipetrahana ny fananana trano — fananana ara-bola izay afaka manokatra fahafahana amin'ny alalan'ny famatsiam-bola mitovy. Ny fitaovana iray mahery vaika amin'ny fitrandrahana an'io harena io dia Closed-Endfampindramam-bola faharoa(CES), matetika antsoina hoe fampindramam-bola ho an'ny trano na fampindramam-bola faharoa. Ity karazana fampindramam-bola ity dia ahafahan'ny tompon-trano mindrana vola mitongilana amin'ny fitovian'ny tranony, manome fahafaha-manao tanjona toy ny famatsiam-bola ho an'ny fanatsarana trano na fanamafisana ny trosa. Ato amin'ity lahatsoratra ity, hojerentsika ny fomba fiasan'ny CES ary nahoana izy io no safidy voalohany ho an'ny maro.

Ny fampindramam-bola faharoa mihidy dia fampindramam-bola raikitra izay manome vola mialoha, averina mandritra ny fe-potoana voafaritra, matetika 5 ka hatramin'ny 30 taona. Tsy toy ny crédit mihodinkodina, ny CES dia tsy mamela ny fampindramam-bola fanampiny rehefa mamatsy vola ny fampindramam-bola, ka mahatonga azy io ho tsara amin'ny fandaniana indray mandeha. Ohatra, raha mikasa fanavaozana lehibe an-dakozia ianao, ny famatsiam-bola ho an'ny fanatsarana trano amin'ny alàlan'ny CES dia afaka handrakotra ny sarany tsy hanelingelina anao.KILONGAfampindramam-bola. Toy izany koa, ny fampindramam-bola manamafy ny trosa amin'ny alàlan'ny CES dia afaka manambatra ny fifandanjana amin'ny carte de crédit avo lenta amin'ny fandoavam-bola tokana sy ambany kokoa, mitahiry an'arivony amin'ny fotoana.

Mba hahafeno fepetra amin'ny fampindramam-bola ho an'ny trano, matetika ny mpampindram-bola dia mitaky fanamarinana feno amin'ny antontan-taratasy, ao anatin'izany ny tatitra momba ny fidiram-bola, ny fiverenana hetra, ary ny naoty crédit izay matetika mihoatra ny 620. Na izany aza, mipoitra ny safidy momba ny antontan-taratasy hafa, ahafahan'ny mpindram-bola miasa tena na ireo manana fidiram-bola tsy mahazatra ho mendrika amin'ny fanambarana amin'ny banky na porofo hafa. Ity flexibilité ity dia mahatonga ny famatsiam-bola ara-drariny ho azon'ny tompon-trano midadasika kokoa. Ny mpampindram-bola ihany koa dia manombatombana ny tahan'ny fampindramam-bola amin'ny sanda (LTV) ao an-tranonao, matetika mametra ny fampindramam-bola amin'ny 80-90% amin'ny vola azo.

Karazana CES tsy manam-paharoa dia ny CES mitokana, izay miasa tsy miankina amin'ny fampindramam-bola voalohany anao. Tsy toy ny fampindramam-bola amin'ny piggyback — matetika ampiasaina mba hialana amin'ny fiantohana fiantohana antoka (PMI) tsy miankina amin'ny alàlan'ny fanaparitahana ny famatsiam-bola amin'ny fividianana — CES irery no alaina any aoriana, manolotra vola ho an'ny filana manokana. Ohatra, ny tompon-trano dia mety mampiasa Mortgage Faharoa mba hamatsiana ny saram-pianarana ho an'ny ankizy any amin'ny oniversite, mampiasa vola tsy misy famatsiam-bola amin'ny fampindramam-bola voalohany.

Ny tombotsoan'ny fampindramam-bola faharoa mihidy dia mazava: ny fandoavam-bola azo vinavinaina, ny tahan'ny fifaninanana raha oharina amin'ny carte de crédit, ary ny fahafahana mampiasa vola amin'ny tranonao na ny ho avinao ara-bola. Na izany aza, ny fampindramam-bola amin'ny tranonao dia miteraka risika, satria mety hitarika ho amin'ny fisamborana ny tsy fetezana. Alohan'ny hampiharana, kajy ny equity anao amin'ny alàlan'ny fanesorana ny fifandanjanao amin'ny fampindramam-bola amin'ny sandan'ny tranonao ankehitriny ary hiantoka ny fampindramam-bola mifanaraka amin'ny teti-bolanao.

Raha fintinina, ny CES dia manolotra fomba voarafitra hidirana amin'ny famatsiam-bola mitovy amin'ny famatsiam-bola ho an'ny fanatsarana ny trano, ny fanamafisana ny trosa, na ny tanjona hafa. Na misafidy ny doc feno ianao na ny fanoratana antontan-taratasy hafa, ity Mortgage Faharoa ity dia mety ho mpanova lalao rehefa ampiasaina amim-pahendrena. Ampitahao foana ny mpampindram-bola mba hahazoana antoka ny fepetra tsara indrindra sy hiarovana ny sandan'ny tranonao.