Fahatakarana ny DSCR sy ny fiantraikany amin'ny fampindramam-bola

Raha ny momba ny fiarovana anFAMPIASAM-BOLAfampindramam-bola, iray amin'ireo lafin-javatra manan-danja indrindra ho an'ny mpampindram-bola dia ny tahan'ny fandrakofana momba ny trosa (DSCR). Ho an'ny mpampiasa vola mikasa ny hampitombo ny portfolio-ny, ny fahatakarana ny DSCR dia tena ilaina mba hamaritana ny fahazoana fampindramam-bola sy hitantanana ny risika. Ato amin'ity lahatsoratra ity, hojerentsika ny dikan'ny DSCR, ny fiantraikan'izany amin'ny fananan'ny fampiasam-bola, ary ny antony maha-metrika lehibe amin'ny fiarovana ny antoka.

Inona no atao hoe DSCR?

Ny tahan'ny fandrakofam-bola amin'ny trosa (DSCR) dia taham-bola ampiasain'ny mpampindram-bola handrefesana ny fahafahan'ny mpampiasa vola handoavana ny trosany amin'ny vola miditra amin'ny fananana. Raha lazaina amin'ny teny tsotra, dia ny tahan'ny fidiram-bolan'ny fananana (NOI) amin'ny serivisy trosany (ny totalin'ny trosa tokony aloa). Ny DSCR an'ny 1.0 dia midika fa ny fananana dia miteraka fidiram-bola ampy handoavana ny trosa. Ny DSCR ambony noho ny 1.0 dia manondro fananana iray izay miteraka fidiram-bola bebe kokoa noho ny ilaina mba handoavana ny adidiny amin'ny trosa, izay mampihena ny risika ho an'ny mpampindram-bola.

Nahoana no zava-dehibe ny DSCR amin'ny fampindramam-bola

Ho an'ny mpampiasa vola mitady hividy naRefinancefananana, ny fahatakarana ny DSCR dia zava-dehibe. Ny mpampindram-bola dia mijery akaiky ny DSCR mba hanombanana ny fahasalamana ara-bola amin'ny fananana. Ny DSCR ambony kokoa dia manondro fa ny fananana dia milamina ara-bola ary afaka miantoka ny fandaniana amin'ny fidiram-bola fanampiny, izay mety hiteraka fe-potoana na fankatoavana tsara kokoa. Mifanohitra amin'izany, ny DSCR ambany kokoa dia manondro fa ny fidiram-bolan'ny trano dia zara raha mahafeno ny fandoavana ny trosany, izay mety hitarika amin'ny tahan'ny zanabola ambony kokoa na ny fampindramam-bola nolavina.

Rehefa mangataka fampindramam-bola amin'ny fampiasam-bola, ny DSCR dia mitana anjara toerana lehibe amin'ny famaritana raha matoky ny mpampindram-bola ny fahafahan'ny mpampindram-bola hamerina ilay trosa. Ny ankamaroan'ny mpampindram-bola dia mitaky DSCR farafahakeliny 1.25 ho an'ny fananana fampiasam-bola. Midika izany fa ny fananana dia tsy maintsy mamokatra fidiram-bola 25% mihoatra noho ny trosa takiana.

Ahoana ny fanatsarana ny DSCR

Ireo mpampiasa vola izay te-hampitombo ny DSCR sy hanatsara ny fahafahan'izy ireo hiantoka antoka dia tokony hifantoka amin'ny fampitomboana ny fidiram-bolan'ny fananany na ny fampihenana ny fandaniana amin'ny asa. Azo atao izany amin'ny fampitomboana ny hofan-trano, ny fampihenana ny toerana banga, na ny fampihenana ny fandaniana tsy ilaina. Fanampin'izany, ny famatsiam-bola ny trosa efa misy mba hampihenana ny tahan'ny zanabola dia mety hanatsara ny tahan'ny ary hahatonga ilay trano ho manintona kokoa ny mpampindram-bola.

Famaranana

Ao amin'ny tontolo mifaninana amin'ny fananana fampiasam-bola, ny fahatakarana ny DSCR dia zava-dehibe ho an'ny mpampindram-bola sy ny mpampindram-bola. Ny DSCR matanjaka dia afaka manokatra varavarana ho an'ny safidy fampindramam-bola tsara kokoa, raha toa kosa ny DSCR malemy dia afaka manolotra fanamby amin'ny fahazoana famatsiam-bola. Na mpampiasa vola efa za-draharaha ianao na vao manomboka, ny fifantohana amin'ny DSCR dia hanampy amin'ny fiantohana fa ny fanananao fampiasam-bola dia mbola mahazo tombony sy azo antoka.

Raha mila fanazavana fanampiny momba ny fiantraikan'ny DSCR amin'ny safidinao fampindramam-bola dia mifandraisa aminay amin'ny AAA Lending mba hiresaka amin'ny iray amin'ireo manam-pahaizana momba ny fampindramam-bola.

Antsoy izahay: (877) 789-8816
mailaka: hello@aaalendings.com
Tsidiho: https://www.wholesaleaalendings.com/