Ny herin'ny DSCR sy ny fanamarinana tsy misy fidiram-bola amin'ny fampindramam-bola

Ho an'ny mpampiasa vola trano any Etazonia, ny fiarovana ny fampindramam-bola mety dia mety ho dingana sarotra sy mandany fotoana. Na izany aza, endri-javatra roa manan-danja - ny tahan'ny fandrakofana ny serivisy trosa (DSCR) ary tsy misy fanamarinana fidiram-bola — afaka manatsotra ny fizotran'ny fankatoavana ary manome fahafaham-po. Ireo anton-javatra ireo dia ahafahan'ny mpampiasa vola mahazo famatsiam-bola mifototra amin'ny mety ho fidiram-bolan'ny trano, fa tsy ny antsipirihan'ny fidiram-bola manokana. Ato amin'ity lahatsoratra ity, hiresaka momba ny fomba ahafahan'ny DSCR sy ny tsy fisian'ny fampindramam-bola fanamarinana fidiram-bola mahasoa ny fividianana trano fampiasam-bola.

Inona no atao hoe DSCRFAMPIASAM-BOLAfampindramam-bola?

Ny DSCR (Debt Service Coverage Ratio) dia metrika tena ilaina ampiasain'ny mpampindram-bola hanombanana ny fahafahan'ny fananana fampiasam-bola mamokatra vola ampy handoavana ny adidiny. Amin'ny ankapobeny dia mampitaha ny fidiram-bolan'ny orinasa (NOI) amin'ny serivisy trosany (ny totalin'ny fandoavam-bola). Ny DSCR 1.0 dia midika fa ny fidiram-bolan'ny trano dia ampy handoavana ny trosa. Ny DSCR ambony noho ny 1.0 dia manondro fa ny fananana dia miteraka fidiram-bola bebe kokoa noho ny ilaina mba handoavana ny trosa, izay mampihena ny risika ho an'ny mpampindram-bola.

Ho an'ny mpampiasa vola, ny fitazonana DSCR salama-mazàna manodidina ny 1.25 na mihoatra-dia mety hampitombo ny fahafahan'izy ireo hahazoana antoka amin'ny fepetra tsara. Mampiseho izany fa ny fananana fampiasam-bola dia milamina ara-bola ary afaka mamokatra vola ampy.

Tsy misy fanamarinana fidiram-bola: Tombontsoa lehibe ho an'ny mpampiasa vola

Ny fangatahana fampindramam-bola nentim-paharazana dia matetika mitaky ny mpampiasa vola hanome porofon'ny fidiram-bola amin'ny alàlan'ny fiverenana hetra, karama, ary antontan-taratasy ara-bola hafa. Na izany aza, tsy misy fampindramam-bola fanamarinana fidiram-bola manaisotra izany fepetra izany, mifantoka tanteraka amin'ny fanatanterahana ara-bola ny fananana fampiasam-bola. Ity dia mahasoa indrindra ho an'ny mpampiasa vola manana fananana maro, freelancer, na tompona orinasa izay mety tsy manana antontan-taratasy momba ny fidiram-bola mahazatra.

Amin'ny fampiasana fomba fanamarinana tsy misy fidiram-bola, ny mpampindram-bola dia mifantoka amin'ny fidiram-bolan'ny trano (toy ny fidiram-bolan'ny hofan-trano na ny tombom-barotra amin'ny fiasan'ny trano), izay famantarana azo antoka kokoa amin'ny fahafahan'ny mpampiasa vola mamerina ny trosa. Ny fahafahan'ny fananana mitazona DSCR mafy orina no lasa criterion manan-danja, fa tsy ny toe-bola manokana ataon'ny mpampiasa vola.

Ahoana ny fiasan'ny DSCR sy ny fanamarinana tsy misy fidiram-bola

Rehefa mitambatra ny DSCR ary tsy misy fanamarinana fidiram-bola, dia mahazo tombony amin'ny fizotry ny fangatahana fampindramam-bola ny mpampiasa trano. Koa satria mifantoka amin'ny fidiram-bolan'ny trano ny mpampindram-bola fa tsy ny fiaviana ara-bola manokan'ny mpampiasa vola, dia tsy mila manome antontan-taratasy midadasika ny fidiram-bola ny mpampindram-bola. Raha mbola miteraka fidiram-bola ampy handoavana ny trosa ny fananana (araka ny voalazan'ny DSCR), ny mpampiasa vola dia afaka mahazo famatsiam-bola nefa tsy manaporofo ny fidiram-bolany.

Ohatra, ny mpampiasa vola izay manana trano fanofana maro ary manana fidiram-bola tsy ara-dalàna dia mety ho sarotra ny manome fanamarinana ny fidiram-bola mahazatra. Na izany aza, raha manana DSCR 1.25 na ambony ny fananana fampiasam-bola resahina, dia ho hita ho fampiasam-bola azo antoka ilay fananana, ahafahan'ny mpampiasa vola handalo ny fanamarinana ny fidiram-bola manokana.

Nahoana no mahasoa ho an'ny mpampiasa vola izany

Ny iray amin'ireo tombontsoa lehibe amin'ny DSCR ary tsy misy fanamarinana ny fidiram-bola dia ny ahafahan'ny mpampiasa vola miditra amin'ny famatsiam-bola haingana kokoa sy mora kokoa. Miaraka amin'ny fepetra takiana amin'ny antontan-taratasy vitsy kokoa, dia haingana ny dingana fankatoavana fampindramam-bola, manampy ireo mpampiasa vola hifindra haingana amin'ny fahazoana fananana. Fanampin'izany, ity safidy ity dia mamela ny mpampiasa vola hifantoka amin'ny tombom-barotra amin'ny fananany fa tsy hiatrika ny fahasarotan'ny fanamarinana ny fidiram-bola mahazatra.

Ankoatr'izay, ho an'ny mpampiasa vola manana fananana maro, ny fampiasana DSCR ho metrika voalohany dia miantoka fa ny fananana tsirairay dia tombanana araka ny mety ho fidiram-bolany fa tsy ny toe-bola ara-bola. Tombontsoa lehibe ho an'ireo izay te hampitombo ny portfolio-ny tsy misy manahirana amin'ny fanaporofoana ny fidiram-bolan'ny tena manokana izany.

Famaranana

Ny DSCR sy ny safidy fanamarinana tsy misy fidiram-bola dia manome vahaolana tokana sy mahasoa ho an'ireo mpampiasa vola amin'ny trano mitady hahazoana famatsiam-bola ho an'ny fananana fampiasam-bola. Amin'ny fanantitranterana ny fahaiza-mamokatra fidiram-bolan'ny trano sy ny fanatsorana ny fizotran'ny fangatahana, ny mpampiasa vola dia afaka mahazo famatsiam-bola haingana tsy mila fanamarinana ny fidiram-bola manokana. Ity fomba fiasa ity dia manamora ny fampiasam-bola amin'ny trano fonenana, manitatra portfolio ary manangana harena maharitra.

Raha te hianatra bebe kokoa momba ny fomba ahafahan'ny DSCR sy ny tsy fisian'ny fanamarinana fidiram-bola manampy anao hiantoka ny fampindramam-bola tsara indrindra, mifandraisa aminay anio! Ny ekipanay manam-pahaizana dia eto hitarika anao amin'ny fizotran'ny fampindramam-bola ary hanampy anao hiantoka ny famatsiam-bola ilainao.

Antsoy izahay: (877) 789-8816
mailaka: hello@aaalendings.com
Tsidiho: https://www.wholesaleaalendings.com/