Hanatsotra ny famatsiam-bola amin'ny fampiasam-bola: fampindramam-bola DSCR tsy misy famerenam-bola ilaina

Ho an'ny mpampiasa vola trano, ny fitazonana famatsiam-bola ho an'ny fananana dia mety ho dingana sarotra sy mandany fotoana, indrindra rehefa mitaky antontan-taratasy midadasika momba ny fidiram-bolan'ny tena manokana. Ny fangatahana fampindramam-bola mahazatra dia mety ho mavesatra, mitaky fiverenana hetra, stubs fandoavana, ary fanambarana ara-bola amin'ny antsipiriany hafa. Na izany aza, nyDSCRNy programa fampindramam-bola dia manolotra safidy mamelombelona izay manatsotra ny fizotrany. Ato amin'ity lahatsoratra ity, hiresaka momba ny fomba fiasan'ny fampindramam-bola DSCR isika, ny antony tsy itakiana ny fiverenan'ny hetra, ary ny fomba ahafahan'ny mpampiasa vola amin'ny fananan-tany mandray soa avy amin'ity fomba tsotra ity.

Inona no atao hoe fampindramam-bola DSCR ary ahoana no fiasan'izany?

Ny programa fampindramam-bola Debt Service Coverage Ratio (DSCR) dia natao manokana ho an'ireo mpampiasa vola amin'ny trano mitady famatsiam-bola fananana mamokatra vola. Tsy toy ny fampindramam-bola mahazatra, izay matetika mitaky ny mpindram-bola hanome fampahalalana ara-bola manokana, ny fampindramam-bola DSCR dia mifantoka amin'ny fanatanterahana ara-bola ny fananana.

Ny DSCR dia tahan'ny mampitaha ny fidiram-bolan'ny fananana (NOI) amin'ny serivisy trosa (ny totalin'ny vola miditra).fandoavam-bola). Ity tahan'ny ity dia manampy ny mpampindram-bola hamaritana raha miteraka fidiram-bola ampy handoavana ny fandaniana ny fananana, anisan'izany ny fandoavam-bola. Ny DSCR amin'ny 1.0 dia manondro fa ny fidiram-bolan'ny trano dia ampy handrakofana ny trosa. Ny DSCR mihoatra ny 1.0 dia manondro fa ny fananana dia miteraka fidiram-bola fanampiny, izay mety ho an'ny mpampindram-bola ary manampy amin'ny fampihenana ny risika.

Ny herin'ny tsy ilaina ny hetra

Ny iray amin'ireo endri-javatra manintona indrindra amin'ny programa fampindramam-bola DSCR dia ny tsy mitaky fiverenana hetra. Amin'ny fangatahana fampindramam-bola nentim-paharazana, ny famerenana ny hetra dia matetika dingana lehibe hanaporofoana ny fidiram-bolan'ny mpampindram-bola. Ho an'ny mpampiasa vola trano maro dia mety ho sakana lehibe izany, indrindra raha manana vola sarotra, fidiram-bola tsy ara-dalàna, na fananana maro izy ireo.

Miaraka amin'ny fampindramam-bolan'ny DSCR, ny mpampiasa vola dia afaka mahafeno fepetra mifototra amin'ny fidiram-bolan'ny fananana irery, tsy mila mandefa ny tatitry ny hetra manokana. Izany dia mahatonga azy ho safidy tsara ho an'ny mpampiasa vola izay mety tsy manana fidiram-bola mivantana na aleony misoroka ny fizarana antontan-taratasy ara-bola amin'ny antsipiriany. Amin'ny fanesorana an'io fepetra io, ny programa fampindramam-bola DSCR dia manamora ny fizotran'ny fankatoavana ary mampihena ny fotoana ilaina amin'ny famatsiam-bola.

Iza no mahazo tombony amin'ny fampindramam-bola DSCR?

Ny fandaharan'asa fampindramam-bola DSCR dia mahasoa indrindra ho an'ny mpampiasa vola isan-karazany. Ireo izay afaka mandray soa dia ahitana:

- Mpampiasa vola miasa tena: Ireo mpampiasa trano izay miasa tena na manana loharanom-bola tsy mahazatra dia matetika sahirana manome ny antontan-taratasy momba ny fidiram-bola ilaina amin'ny fampindramam-bola mahazatra. Ny fampindramam-bola DSCR dia manala io sakana io.
  
- Mpampiasa vola manana fananana maro: Ireo mpampiasa vola manana trano fanofana maromaro dia mety ho sarotra ny mampiseho ny fidiram-bola tsy miova amin'ny fananana rehetra. Amin'ny alàlan'ny fifantohana amin'ny volan'ny fananana tsirairay fa tsy ny fidiram-bolan'ny tena manokana, ny fampindramam-bola DSCR dia manatsotra ny dingana.

- Mpampiasa vola manana fidiram-bola miovaova: Raha miovaova isan-taona ny fidiram-bolan'ny mpampiasa vola, dia mety ho fanamby ny fanehoana ny fidiram-bola tsy tapaka amin'ny alàlan'ny hetra. Ny programa fampindramam-bola DSCR dia manafoana ity olana ity amin'ny fifantohana amin'ny fidiram-bolan'ny trano fa tsy ny mpampiasa vola.

- Mpampiasa vola mitady fankatoavana haingana kokoa: Tsy ilaina ny fiverenana hetra sy antontan-taratasy manokana hafa, haingana kokoa ny fizotry ny fampindramam-bola DSCR, ahafahan'ny mpampiasa vola manararaotra haingana.

Ny fampindramam-bola DSCR dia manampy ny mpampiasa vola hampitombo ny portfolio-ny

Ny fahatsorana sy ny fahafahan'ny fampindramam-bola DSCR dia ahafahan'ny mpampiasa vola mihetsika haingana sy azo antoka famatsiam-bola ho an'ny trano vaovao. Satria ny mpampindram-bola dia mametraka ny fankatoavan'ny fampindramam-bola amin'ny fidiram-bolan'ny trano, ny mpampiasa vola dia afaka manitatra ny portfolio-ny tsy mila manaporofo ny fidiram-bolan'ny tena manokana na manome fiverenana hetra. Mety ho tombony lehibe izany amin'ny tsenan'ny trano mifaninana izay tena zava-dehibe ny fotoana.

Ankoatr'izay, ny fampindramam-bola DSCR dia mamela ny mpampiasa vola hampiasa ny volan'ny fananany efa misy mba hahazoana fananana bebe kokoa, mitarika amin'ny fitomboan'ny portfolio haingana kokoa. Amin'ny fampiasana fampindramam-bola DSCR, ny mpampiasa vola dia afaka manitatra ny orinasan-tranony amin'ny taratasy kely kokoa sy mora kokoa.

Famaranana

Ny fandaharan'asa fampindramam-bola DSCR dia manome safidy famatsiam-bola mirindra sy mahomby ho an'ny mpampiasa vola amin'ny trano, manolotra fankatoavana haingana ary manafoana ny filana famerenana hetra. Amin'ny alàlan'ny fifantohana amin'ny fidiram-bolan'ny trano, ny fampindramam-bola DSCR dia manamora ny mpampiasa vola manana fidiram-bola tsy ara-dalàna na fananana marobe mba hahazoana famatsiam-bola. Amin'ny alalan'ity dingana notsotsotra ity, ny mpampiasa vola dia afaka mampitombo ny portfolio-ny, maka fotoana vaovao ary mahazo antoka famatsiam-bola haingana kokoa.

Raha mpampiasa trano ianao mitady hanatsotra ny fizotran'ny famatsiam-bola, ny programa fampindramam-bola DSCR dia mety ho vahaolana tsara indrindra. Raha te hahalala bebe kokoa momba ny fomba ahafahan'ny programa fampindramam-bola DSCR manampy anao, mifandraisa amin'ny AAA Lending anio.

Antsoy izahay: (877) 789-8816
mailaka: hello@aaalendings.com
Tsidiho: https://www.wholesaleaalendings.com/