Vaovao momba ny indostria
Fampitomboana ny fampiasam-bolanao: Fahatakarana ny tahan'ny DSCR ho an'ireo teratany vahiny mampiasa vola amin'ny fananan-tany amerikana
Ny fampiasam-bola amin'ny fananan-tany amerikana dia mety ho fotoana mahasoa ho an'ny teratany vahiny. Na izany aza, ny fitetezana ny fahasarotan'ny famatsiam-bola dia mety ho sarotra, indrindra amin'ny fahatakarana ny tahan'ny fandrakofam-bola amin'ny trosa (DSCR). Ity lahatsoratra ity dia mikendry ny hanazava ny tahan'ny DSCR sy ny maha-zava-dehibe azy ho an'ireo teratany vahiny mitady hampiasa vola amin'ny fananana amerikana.
Inona ny DSCR Ratio?
Ny tahan'ny DSCR, na ny tahan'ny fandrakofam-bola amin'ny trosa, dia metrika tena ilaina ampiasain'ny mpampindram-bola hanombanana ny fahafahan'ny fananana fampiasam-bola handoavana ny adidiny. Amin'ny ankapobeny dia mandrefy ny fidiram-bolan'ny orinasa (NOI) amin'ny tombam-bidiny. Ny tahan'ny DSCR amin'ny 1.0 dia manondro fa ny fananana dia miteraka fidiram-bola ampy handoavana ny trosany, raha ny tahan'ny mihoatra ny 1.0 kosa dia midika fa tsara.Fihodinan'ny vola tolobositra, ary ny tahan'ny ambany 1.0 dia manondro ny mety ho tsy fahampiana.
Nahoana no zava-dehibe ho an'ny teratany vahiny ny tahan'ny DSCR?
Ho an'ny teratany vahiny, ny fahatakarana ny tahan'ny DSCR dia tena ilaina noho ny antony maro. Voalohany, manampy amin'ny fanombanana ny fahasalamana ara-bola ny fananana mety ho fampiasam-bola. Ny tahan'ny DSCR avo kokoa dia midika fa mihena ny risika ho an'ny mpampindram-bola, manamora ny fahazoana famatsiam-bola ny teratany vahiny. Faharoa, ny tahan'ny DSCR matanjaka dia mety hitarika amin'ny fepetra fampindramam-bola tsara kokoa, toy ny tahan'ny zanabola ambany sy ny sandan'ny fampindramam-bola ambony, izay mety hampitombo be ny tombom-barotra amin'ny fampiasam-bola.
Ahoana ny fanisana ny tahan'ny DSCR
Ny fanisana ny tahan'ny DSCR dia misy rôle tsotra:
Ny tahan'ny DSCR = Ny vola miditra amin'ny asa (NOI)Totalan'ny trosa
Ohatra, raha mamokatra $100,000 ao amin'ny NOI ny fananana iray ary manana trosa $80,000 isan-taona, ny tahan'ny DSCR dia:
DSCR Ratio=100,00080,000=1.25
Io tahan'ny io dia manondro fa ny fananana dia miteraka fidiram-bola 25% mihoatra noho izay ilaina mba handoavana ny adidiny amin'ny trosa, famantarana tsara ho an'ny mpampindram-bola.
Torohevitra ho an'ny teratany vahiny hanatsara ny tahan'ny DSCR
- Ampitomboy ny fidiram-bola hofan-trano: Ny fampitomboana ny fangatahan'ny trano amin'ny alalan'ny fanavaozana na ny varotra stratejika dia mety hahasarika mpanofa karama ambony kokoa.
- Ahena ny fandaniana amin'ny asa: Ny fampiharana ny fepetra mitsitsy vola dia afaka mampitombo ny NOI, ka manatsara ny tahan'ny DSCR.
- Refinance trosa: Ny fifampiraharahana amin'ny fepetra fampindramam-bola tsara kokoa na ny famatsiam-bola ny trosa efa misy amin'ny tahan'ny zanabola ambany kokoa dia mety hampihena ny trosa rehetra.
Famaranana
Ho an'ny teratany vahiny, ny fahatakarana tsara ny tahan'ny DSCR dia tena ilaina rehefa mampiasa vola amin'ny trano amerikana. Ity metrika ity dia tsy vitan'ny hoe misy fiantraikany amin'ny fahafahana miantoka famatsiam-bola fa misy fiantraikany amin'ny tombom-barotra ankapobeny amin'ny fampiasam-bola ihany koa. Amin'ny alàlan'ny fifantohana amin'ny fanatsarana ny tahan'ny DSCR, ny mpampiasa vola vahiny dia afaka manatsara ny fahombiazany amin'ny tsenan'ny fananan-tany amerikana mifaninana.
Fanambarana: Ity lahatsoratra ity dia navoakan'ny AAA LENDINGS; nalaina tao amin'ny Internet ny sasany amin'ireo sary, tsy aseho ny toerana misy ny tranokala ary tsy azo averina avoaka raha tsy nahazoana alalana. Misy ny loza eny an-tsena ary tokony ho mailo ny fampiasam-bola. Ity lahatsoratra ity dia tsy manome toro-hevitra momba ny fampiasam-bola manokana, ary tsy miraharaha ireo tanjona manokana momba ny fampiasam-bola, toe-bola na filan'ny mpampiasa tsirairay. Ny mpampiasa dia tokony handinika raha misy hevitra, hevitra na fehin-kevitra voarakitra ato dia mety amin'ny toe-javatra iainany manokana. Mampiasa vola mifanaraka amin'izany amin'ny risikao manokana.