Fampitomboana ny mety ho fanananao amin'ny fampiasam-bola: Fahatakarana ny tahan'ny fandrakofana amin'ny trosa sy ny programa tsy QM

Ny fampiasam-bola amin'ny trano dia mety ho luCRAorinasa, indrindra any Etazonia izay misy ny tsena isan-karazany sy mavitrika. Na izany aza, mba hiantohana ny fahombiazana dia zava-dehibe ny mahatakatra ny metrika ara-bola lehibe sy ny programa fampindramam-bola izay mety hisy fiantraikany amin'ny fampiasam-bola. Hevi-dehibe roa ho an'ny mpampiasa vola ny trano dia ny programa momba ny fandrakofana momba ny trosa (DSCR) sy ny programa tsy QM. Amin'ity lahatsoratra ity dia hojerentsika ny fomba ahafahan'ireo singa ireo manampy anao hampitombo ny mety ho fanananao fampiasam-bola.

Inona ny tahan'ny fandrakofam-bola amin'ny trosa (DSCR)?

Ny DSCR (Debt Service Coverage Ratio) dia metrika ara-bola ampiasain'ny mpampindram-bola hanombanana ny fahafahan'ny fananana iray miteraka fidiram-bola ampy handoavana ny adidiny. Amin'ny ankapobeny, ny DSCR dia kajy amin'ny fizarana ny fidiram-bolan'ny orinasa (NOI) amin'ny serivisy trosany. Ny DSCR an'ny 1.0 dia midika fa ny fananana dia miteraka fidiram-bola ampy handoavana ny trosany, raha ny DSCR mihoatra ny 1.0 kosa dia manondro ambim-bola, mahatonga nyFAMPIASAM-BOLAtsy dia mampidi-doza ho an'ny mpampindram-bola.

Ohatra, raha manana fidiram-bola mitentina $100,000 $100,000 sy fandoavana trosa $80,000 isan-taona ny fanananao fampiasam-bola, dia 1,25 ny DSCR. Io tahan'ny io dia manondro fa ny fananana dia miteraka fidiram-bola 25% mihoatra noho izay ilaina mba handoavana ny trosany, izay tsara ho an'ny famatsiam-bola.

Ny maha-zava-dehibe ny DSCR amin'ny fampiasam-bola amin'ny trano

Tena ilaina ny fahatakarana sy fanatsarana ny DSCR an'ny fanananao noho ny antony maro:

1. Fankatoavana ny fampindramam-bola: Matetika ny mpampindram-bola dia mitaky DSCR farafahakeliny ho an'ny fankatoavana ny fampindramam-bola. Ny DSCR avo kokoa dia mampitombo ny fahafahanao hahazoana vola.
2. Taham-bola: Ny fananana manana DSCR avo kokoa dia mety ho mendrika ny tahan'ny zanabola ambany kokoa, mampihena ny vidin'ny fampindramam-bola amin'ny ankapobeny.
3. Fahasalamana ara-bola: Ny DSCR matanjaka dia manondro ny fikorianan'ny vola ara-pahasalamana, ka mahatonga ny fampiasam-bola ho mora kokoa amin'ny fiovaovan'ny tsena.

Fandaharana tsy QM

Ny fandaharan'asa tsy QM (Findram-bola tsy mendrika) dia natao ho an'ny mpindram-bola izay tsy mahafeno ny fepetra henjana amin'ny fampindramam-bola nentim-paharazana. Ireo fandaharan'asa ireo dia manome fahafaham-po amin'ny resaka fanamarinana ny fidiram-bola, ny taham-bola ary ny tahan'ny trosa amin'ny fidiram-bola, ka mahatonga azy ireo ho safidy tsara ho an'ny mpampiasa vola.

Tombontsoa amin'ny fandaharan'asa tsy QM ho an'ny mpampiasa vola

1. Fanamarinana ny fidiram-bola mora azo: Matetika ny programa tsy QM dia manaiky ny antontan-taratasy momba ny fidiram-bola hafa, toy ny fanambaràna amin'ny banky na ny fidiram-bolan'ny hofan-trano, izay mety hahasoa ireo mpampiasa vola miasa tena.
2. Ny fahafahan'ny taham-bola: Ireo mpampiasa vola manana taham-bola tsy dia tonga lafatra dia mbola afaka mahazo findramam-bola tsy QM, manome fahafahana bebe kokoa hahazoana famatsiam-bola.
3. Fepetra fampindramam-bola ambony kokoa: Ny fandaharan'asa tsy QM dia mety manolotra fetran'ny fampindramam-bola ambony kokoa, ahafahan'ny mpampiasa vola mamatsy fananana lehibe na maromaro.

Fampifangaroana Programa DSCR sy Non-QM

Amin'ny fahatakaranao ny DSCR an'ny fanananao sy ny fampiasana programa Non-QM dia azonao atao ny manatsara ny paikadin'ny fampiasam-bola. Ny DSCR avo lenta dia afaka manatsara ny fahafahanao mahazo ny fampindramam-bola tsy QM tsara, raha toa kosa ny fahafahan'ireo programa ireo dia afaka manampy anao hiantoka famatsiam-bola na dia tsy safidy aza ny fampindramam-bola mahazatra.

Ho fehin-kevitra, ny fifehezana ny foto-kevitra momba ny tahan'ny fandrakofam-bola amin'ny trosa sy ny programa tsy QM dia tena ilaina ho an'ny mpampiasa trano rehetra mitady hampitombo ny tanjaky ny fampiasam-bola any Etazonia. Amin'ny alàlan'ny fifantohana amin'ireo singa manan-danja ireo dia afaka mandray fanapahan-kevitra tsara ianao, miantoka famatsiam-bola mahasoa, ary mahazo fahombiazana bebe kokoa amin'ny orinasanao trano.

Fanambarana: Ity lahatsoratra ity dia navoakan'ny AAA LENDINGS; nalaina tao amin'ny Internet ny sasany amin'ireo sary, tsy aseho ny toerana misy ny tranokala ary tsy azo averina avoaka raha tsy nahazoana alalana. Misy ny loza eny an-tsena ary tokony ho mailo ny fampiasam-bola. Ity lahatsoratra ity dia tsy manome toro-hevitra momba ny fampiasam-bola manokana, ary tsy miraharaha ireo tanjona manokana momba ny fampiasam-bola, toe-bola na filan'ny mpampiasa tsirairay. Ny mpampiasa dia tokony handinika raha misy hevitra, hevitra na fehin-kevitra voarakitra ato dia mety amin'ny toe-javatra iainany manokana. Mampiasa vola mifanaraka amin'izany amin'ny risikao manokana.