Fahatakarana ny fampindramam-bola DSCR: Tsy misy fanamarinana fidiram-bola ho an'ny mpividy trano amerikana

Raha mikasika ny fiarovana ny fampindramam-bola any Etazonia, ny fomba nentim-paharazana matetika dia mitaky fanamarinana vola be. Na izany aza, mitombo ny isan'ny mpividy trano amerikana mitodika anyDscr Loans, izay manolotra vahaolana tokana: tsy misy fanamarinana fidiram-bola. Ny fahatakarana ny fampindramam-bola DSCR (Debt Service Coverage Ratio) dia mety ho fanalahidin'ny fanokafana ny fananana trano ho an'ny olona maro izay mety tsy mifanaraka amin'ny lasitra nentim-paharazana amin'ny mpampindram-bola.

Inona no atao hoe fampindramam-bola DSCR?

Ny fampindramam-bola DSCR, na ny fampindramam-bola momba ny fandrakofana momba ny trosa, dia natao ho an'ny mpindram-bola izay mety tsy manana fidiram-bola mahazatra na tsy aleony manambara ny fidiram-bolany. Raha tokony hiantehitra amin'ny fanamarinana ny fidiram-bola ny mpampindram-bola, dia manombana ny fahafahan'ny mpindram-bola mamerina ny trosa mifototra amin'ny fidiram-bolan'ny trano. Midika izany fa ny volan'ny fananana dia nyKILONGAantony hamaritana ny fahafaha-mindram-bola.

Maninona no misafidy fampindramam-bola DSCR tsy misy fanamarinana fidiram-bola?

1. Flexibility ho an'ny olona miasa tena: Betsaka ny olona miasa tena na ireo manana fidiram-bola tsy ara-dalàna no miatrika fanamby amin'ny fahazoana fampindramam-bola mahazatra noho ny fepetra hentitra fanamarinana ny fidiram-bola. Ny fampindramam-bola DSCR dia manala io sakana io, manamora ny fahazoana famatsiam-bola ho an'ny mpandraharaha sy ny freelancer.
2. Ny fiainana manokana sy ny fahatoniana: Aleon'ny mpindrana sasany tsy manambara ny fidiram-bolany noho ny antony manokana. Ny fampindramam-bola DSCR dia manolotra safidy fanamarinana tsy misy fidiram-bola, manome dingana fampiharana malina kokoa sy mirindra kokoa.
3. Fahafahana fampiasam-bola: Matetika ny mpampiasa trano no mampiasa fampindramam-bola DSCR hamatsiana trano fanofana. Satria ny fankatoavana ny fampindramam-bola dia mifototra amin'ny mety ho fidiram-bolan'ny trano, ny mpampiasa vola dia afaka mampiasa ireo fampindramam-bola ireo hanitarana ny portfolio-ny tsy mila antontan-taratasy momba ny fidiram-bola manokana.

Ahoana ny fiasan'ny fampindramam-bola DSCR

Mba hahafeno fepetra amin'ny fampindramam-bola DSCR, ny mpampindram-bola dia manombatombana ny tahan'ny fandrakofam-bola amin'ny serivisy. Ity tahan'ny ity dia kajy amin'ny fizarana ny fidiram-bolan'ny fananana (NOI) amin'ny serivisy trosa (ny fandoavam-bola). Ny DSCR misy 1 na ambony dia manondro fa ny fananana dia miteraka fidiram-bola ampy handoavana ny adidiny amin'ny trosa, ka mahatonga azy ho kandidà mahavelona amin'ny fampindramam-bola.

Ohatra, raha manana fidiram-bola mitentina $10,000 isam-bolana ny trano iray ary $8,000 ny fitambaran'ny trosa isam-bolana, dia 1,25 ny DSCR. Izany dia manondro fa ny fananana dia miteraka fidiram-bola 25% bebe kokoa noho ny ilaina mba handoavana ny fandoavam-bola, ka mahatonga azy ho kandidà matanjaka amin'ny fampindramam-bola DSCR tsy misy fanamarinana fidiram-bola.

Famaranana

Ny fampindramam-bola DSCR tsy misy fanamarinana fidiram-bola dia manome vahaolana azo ampiharina sy mora ho an'ny mpividy trano sy mpampiasa vola amerikana. Amin'ny alàlan'ny fifantohana amin'ny mety ho fidiram-bolan'ny trano fa tsy ny fidiram-bolan'ny mpindram-bola, ireo fampindramam-bola ireo dia manokatra varavarana ho an'ny fananana trano sy fahafahana mampiasa vola izay mety tsy ho tratra. Na miasa tena ianao, mitady fiainana manokana, na mitady vola amin'ny trano fanofana, ny fahatakarana ny fampindramam-bola DSCR dia afaka manampy anao hivezivezy amin'ny tontolon'ny fampindramam-bola amin'ny mora sy fahatokisana bebe kokoa.

Fanambarana: Ity lahatsoratra ity dia navoakan'ny AAA LENDINGS; nalaina tao amin'ny Internet ny sasany amin'ireo sary, tsy aseho ny toerana misy ny tranokala ary tsy azo averina avoaka raha tsy nahazoana alalana. Misy ny loza eny an-tsena ary tokony ho mailo ny fampiasam-bola. Ity lahatsoratra ity dia tsy manome toro-hevitra momba ny fampiasam-bola manokana, ary tsy miraharaha ireo tanjona manokana momba ny fampiasam-bola, toe-bola na filan'ny mpampiasa tsirairay. Ny mpampiasa dia tokony handinika raha misy hevitra, hevitra na fehin-kevitra voarakitra ato dia mety amin'ny toe-javatra iainany manokana. Mampiasa vola mifanaraka amin'izany amin'ny risikao manokana.