Ampitomboy ny fampiasam-bola amin'ny fananan-tany miaraka amin'ny fampindramam-bola DSCR Ratio: mahafeno fepetra amin'ny fikorianan'ny vola

Ao amin'ny tontolo mavitrika amin'ny fampiasam-bola amin'ny trano, ny fiarovana ny famatsiam-bola mety dia zava-dehibe amin'ny fahombiazana. Ho an'ny mpampiasa vola maro, ny fepetra fampindramam-bola mahazatra mifototra amin'ny fidiram-bolan'ny tena manokana sy ny asa dia mety ho voafetra. Na izany aza, misy safidy hafa izay mifantoka amin'ny mety ho fidiram-bolan'ny trano:DSCRfampindramam-bola ratio. Ireo fampindramam-bola ireo dia ahafahan'ny mpampiasa vola mahafeno fepetra mifototra amin'ny volan'ny trano. Ity ny fomba ahafahan'ny fampindramam-bola DSCR manampy anao hampitombo ny fampiasam-bola amin'ny trano.

hahazoana hevi-javatraNy tahan'ny DSCRfampindramam-bola

DSCR dia mijoro ho an'ny Debt Service Coverage Ratio, metrika lehibe ampiasain'ny mpampindram-bola hanombantombana ny fahafahan'ny fananana fampiasam-bola handoavana ny adidiny. Amin'ny ankapobeny, ny tahan'ny DSCR dia mandrefy ny volan'ny fananana mifandraika amin'ny fandoavana trosa. Ny tahan'ny DSCR ambony kokoa dia manondro fa ny fananana dia miteraka fidiram-bola ampy handoavana ny trosany, ka mahatonga azy io ho ambany kokoa ho an'ny mpampindram-bola.

Tombontsoa azo avy amin'ny fampindramam-bola DSCR Ratio

1. Mifantoha amin'ny vola miditra amin'ny fananana: Tsy toy ny fampindramam-bola mahazatra izay mitaky fanamarinana ny fidiram-bolan'ny tena manokana, ny fampindramam-bola amin'ny tahan'ny DSCR dia ahafahan'ny mpampiasa vola mahafeno fepetra mifototra amin'ny vola mivoaka avy amin'ny fananana. Midika izany fa na dia tsy ambony aza ny fidiram-bolanao manokana dia mbola azonao antoka ny famatsiam-bola raha toa ka mahasoa ny fananana.

2. Flexibility ho an'ny mpampiasa vola: Ny fampindramam-bola amin'ny tahan'ny DSCR dia manome fahafaha-manao bebe kokoa ho an'ny mpampiasa vola, indrindra ireo manana fananana maro na ireo izay miasa tena. Amin'ny fifantohana amin'ny fidiram-bolan'ny trano, ireo fampindramam-bola ireo dia ahafahan'ny mpampiasa vola manitatra ny portfolio-ny tsy misy teritery amin'ny fanamarinana ny fidiram-bola mahazatra.

3. Fomba fankatoavana notsorina: Ny dingana fankatoavana ny fampindramam-bola amin'ny tahan'ny DSCR dia mety ho mahitsy sy haingana kokoa noho ny fampindramam-bola mahazatra. Satria ny fikorianan'ny volan'ny trano no tena ifantohan'ny fifantohana, tsy dia misy loatra ny fanantitranterana ny antontan-taratasy ara-bola manokana, izay manamora ny fahazoana famatsiam-bola ho an'ny mpampiasa vola.

Ahoana no mahafeno fepetra amin'ny Cash Flow

Ny mahafeno fepetra amin'ny fampindramam-bola amin'ny tahan'ny DSCR dia midika voalohany indrindra fa ny fananana dia miteraka fidiram-bola ampy handoavana ny adidiny. Izao no tokony ho fantatrao:

1. Kajy ny tahan'ny DSCR: Mba kajy ny tahan'ny DSCR, zarao ny vola miditra amin'ny asa (NOI) an'ny fananana amin'ny tontalin'ny trosany (fandoavam-bola sy zanabola). Ohatra, raha manana NOI $ 100,000 sy serivisy trosa $ 80,000 isan-taona ny fananana, dia 1,25 ny tahan'ny DSCR. Matetika ny mpampindram-bola dia mitady ny tahan'ny DSCR 1.2 na ambony.

2. Fepetra takiana: Na dia mety hahena aza ny antontan-taratasin'ny fidiram-bola manokana, dia mbola mila manome fampahalalana ara-bola amin'ny antsipiriany momba ilay trano ianao. Tafiditra ao anatin'izany ny fanambarana vola miditra amin'ny hofan-trano, ny fandaniana amin'ny asa ary ny antontan-taratasy ara-bola mifandraika amin'izany.

3. Fahombiazan'ny fananana: Ny mpampindram-bola dia hanombantombana ny zava-bita ara-tantara sy vinavinaina amin'ny fikorianan'ny vola. Ny fiantohana fa manana tantaram-panofanana matanjaka sy ny mety ho fidiram-bola amin'ny ho avy ny fananana dia zava-dehibe amin'ny fiarovana ny fampindramam-bola DSCR.

Famaranana

Ny fampindramam-bola amin'ny tahan'ny DSCR dia manolotra vahaolana famatsiam-bola matanjaka ho an'ny mpampiasa vola amin'ny trano, mamela azy ireo ho mendrika mifototra amin'ny volan'ny fananany fa tsy ny fidiram-bolan'ny tena manokana. Amin'ny alàlan'ny fampiasana ny tahan'ny DSCR, ny mpampiasa vola dia afaka manokatra fahafahana vaovao, manitatra ny portfolio-ny ary mahatratra fahombiazana lehibe kokoa amin'ny tsenan'ny trano. Raha mikasa ny hampitombo ny tanjaky ny fampiasam-bola ianao dia eritrereto ny fikatsahana ny fampindramam-bola amin'ny tahan'ny DSCR ho safidy famatsiam-bola azo atao sy mora.

Fanambarana: Ity lahatsoratra ity dia navoakan'ny AAA LENDINGS; nalaina tao amin'ny Internet ny sasany amin'ireo sary, tsy aseho ny toerana misy ny tranokala ary tsy azo averina avoaka raha tsy nahazoana alalana. Misy ny loza eny an-tsena ary tokony ho mailo ny fampiasam-bola. Ity lahatsoratra ity dia tsy manome toro-hevitra momba ny fampiasam-bola manokana, ary tsy miraharaha ireo tanjona manokana momba ny fampiasam-bola, toe-bola na filan'ny mpampiasa tsirairay. Ny mpampiasa dia tokony handinika raha misy hevitra, hevitra na fehin-kevitra voarakitra ato dia mety amin'ny toe-javatra iainany manokana. Mampiasa vola mifanaraka amin'izany amin'ny risikao manokana.