Ahoana ny fampindramam-bolan'ny CES ny DSCR mba hamatsiana ny fananana fampiasam-bola

Ho an'ny mpampiasa vola trano, ny fampindramam-bola Closed-End Second (CES) dia manome fomba tokana hamatsiana vola tsy miankina amin'ny fananana tsy miankina amin'ny fidiram-bola manokana. Amin'ny fampiasana ny tahan'ny fandrakofam-bola amin'ny serivisy (DSCR) mba hahafeno fepetra, ireo fampindramam-bola mifototra amin'ny fananana ireo dia mifantoka amin'ny fikorianan'ny vola hofan-trano, ka mahatonga azy ireo ho tonga lafatra amin'ny fampitomboana ny portfolio. Andeha hojerentsika ny fomba fiasan'ny fampindramam-bola CES amin'ny fampindramam-bola mifototra amin'ny vola sy ny antony maha-mpanova lalao azy ireo.

Ny fampindramam-bola CES dia fampindramam-bola faharoa maharitra maharitra izay tsy mamela fisarihana fanampiny, matetika ampiasaina miaraka amin'ny fampindramam-bola voalohany ho an'ny fampindramam-bola tsy misy tompony. Tsy toy ny fampindramam-bola faharoa mahazatra, izay mety mitaky porofo momba ny fidiram-bolan'ny tena manokana, ny fampindramam-bola faharoa mihidy ho an'ny fananana fampiasam-bola dia mampiasa ny DSCR hanombanana ny maha-ara-dalàna azy. Ny tahan'ny fandrakofam-bola amin'ny trosa dia mandrefy ny fidiram-bolan'ny trano isan-taona amin'ny adidiny amin'ny trosa, ao anatin'izany ny fandoavam-bola voalohany sy faharoa (lohahevitra, zanabola, hetra, fiantohana, ary saram-pandraharahana HOA). Ny DSCR amin'ny 1.0 na ambony dia manondro ny fidiram-bolan'ny fananana manarona ny trosany, miaraka amin'ny mpampindram-bola mazàna 1.25 ho an'ny fampindramam-bola mifototra amin'ny vola.

Ity fomba fanamarinana tsy misy fidiram-bolan'ny tena manokana ity dia fisarihana lehibe. Tsy mila W-2 na fiverenana hetra ny mpampiasa vola; Ny mpampindram-bola kosa dia manombana ny mety ho fanofana trano, ka mahatonga ny fampindramam-bolan'ny CES ho an'ireo manana vola sarotra. Teratany vahiny ihany koa izy ireo, ahafahan'ny mpampiasa vola iraisam-pirenena miditra amin'ny trano amerikana tsy misy firaketana vola miditra ao an-toerana. Ohatra, ny teratany vahiny iray dia afaka miantoka ny fampindramam-bola CES amin'ny trano hofaina izay miteraka $4,000 isam-bolana miaraka amin'ny DSCR 1.3, mandingana ny sakana amin'ny fidiram-bola manokana.

Ny rafitra ok Piggyback dia manatsara ny fahaiza-manao. Ny fampindramam-bola faharoa mihidy dia afaka miantoka ny fandoavam-bola na fanavaozana, miaraka amin'ny fampindramam-bola voalohany mba hampihenana ny fandaniana mialoha. Alaivo sary an-tsaina ny mpampiasa vola iray mikendry trano hofaina $ 500,000: ny fampindramam-bola voalohany dia mitentina 75% ($ 375,000), ary ny fampindramam-bola CES dia mamatsy ny 20% ($ 100,000) sisa, ka 5% fotsiny no midina. Ity pReserves liquidity ho an'ny fampiasam-bola fanampiny.

Na izany aza, ny fampindramam-bola CES miorina amin'ny DSCR dia misy fampitandremana. Ny tahan'ny zanabola amin'ny fampindramam-bola faharoa dia matetika avo kokoa, ary mety hahatratra 75-85% ny tahan'ny fampindramam-bola mitambatra (CLTV). Ny fahabangan-toerana na ny fiovan'ny tsena dia mety hisy fiantraikany amin'ny fampindramam-bola mifototra amin'ny fananana, noho izany dia tsy maintsy miantoka ny fangatahana hofan-trano ny mpampiasa vola. Na eo aza ireo anton-javatra ireo, ny fampindramam-bola tsy tompon'andraikitra toy ny fampindramam-bola CES dia manome fahafahana tsy manam-paharoa amin'ny fitomboan'ny portfolio, indrindra raha tsy misy fanamarinana ny fidiram-bolan'ny tena manokana sy ny safidy azon'ny firenena vahiny mitondra ny fidirana.