Fampindramam-bola ho an'ny trano ho an'ny fanamaivanana ny trosa sy ny fanavaozana

Ny fitantanam-bola amin'ny maha tompon-trano dia mety hahatsapa ho mavesa-danja, indrindra amin'ny trosa be zanabola na fanavaozana trano nofinofy eny amin'ny faravodilanitra. Fampindramam-bola ho an'ny trano, fantatra amin'ny anarana hoe Closed-Endfampindramam-bola faharoa(CES) na Second Mortgage, dia manolotra vahaolana amin'ny alàlan'ny fampiasana ny volan'ny tranonao amin'ny famatsiam-bola. Ity karazana fampindramam-bola ity dia mahomby indrindra amin'ny fampindramam-bola manamafy ny trosa sy ny famatsiam-bola fanatsarana trano, manampy anao hamonjy vola sy hanatsara ny fanananao. Andeha hojerentsika ny fomba ahafahan'ny CES manova ny tontolo ara-bola anao.

Ny fampindramam-bola ho an'ny trano fonenana dia manome vola be miaraka amin'ny aInterest raikitrataham-bola, averina amin'ny ampahany isam-bolana tsy miova. Ity rafitra ity dia mahatonga azy io ho tonga lafatra amin'ny fanamafisana ny trosa. Ohatra, raha toa ianao ka manao juggling ny fifandanjana amin'ny carte de crédit miaraka amin'ny tahan'ny mihoatra ny 20%, ny fampindramam-bola manamafy ny trosa amin'ny alàlan'ny CES dia mety hampihena ny zana-bola ho 6-10%, hampihena ny fandoavam-bola isam-bolana sy ny fandaniana manontolo. Amin'ny fampifangaroana trosa marobe ao amin'ny Mortgage Faharoa, dia manatsotra ny tetibola ianao ary mifantoka amin'ny fandoavana haingana kokoa ny foto-drafitrasa.

Ankoatra ny fanamaivanana ny trosa, ny famatsiam-bola ho an'ny fanatsarana trano dia fampiasa iray hafa manery ny fampindramam-bola faharoa mihidy. Na manampy deck vaovao izany na manavao ny rafitra HVAC anao, ny CES dia manome vola mialoha nefa tsy mikasika ny fampindramam-bola voalohany anao. Ireo fampiasam-bola ireo matetika dia mampitombo ny sandan'ny tranonao, ka mahatonga ny Home Equity Loan ho hetsika stratejika. Ohatra, ny fanavaozana $50,000 novatsian'ny fampindramam-bola faharoa dia mety hampitombo ny sandan'ny fanananao $75,000, manome fampiononana sy fiverenana amin'ny ho avy.

Ny mahafeno fepetra amin'ny CES mazàna dia mitaky fanamarinana ny antontan-taratasy feno — stubs karama, W-2, ary naoty crédit 620 farafahakeliny. Na izany aza, mahazo vahana ny safidy hafa momba ny antontan-taratasy, mamela ireo mpindram-bola manana fidiram-bola tsy ara-dalàna handefa fanambarana amin'ny banky. Ny CES irery no tena manintona, satria tsy manelingelina ny fampindramam-bola misy anao, fa tsy toy ny fampindramam-bola an-tsokosoko ampiasaina amin'ny fividianana trano handoavana ny fandoavam-bola. Miaraka amin'ny CES irery ianao dia mahazo famatsiam-bola mitovy amin'ny filana manokana, toy ny faktiora ara-pitsaboana na fanabeazana, ary mitazona ny fampindramam-bola voalohany anao.

Na dia manome sarany ambany kokoa noho ny fampindramam-bola tsy azo antoka aza ny fampindramam-bola ho an'ny Home Equity, dia azo antoka amin'ny tranonao izany, midika izany fa mety hampidi-doza ny fandoavana ny fandoavam-bola. Mba hanamaivanana izany, mindram-bola izay ilainao ihany ary hamafiso ny tahan'ny trosa amin'ny fidiram-bola (DTI) dia mijanona eo ambanin'ny 43%. Mampiasà kajy an-tserasera hanombantombanana ny vola anananao ary ampitahao ny tolotra mpampindram-bola hahitana ny fepetra tsara indrindra amin'ny CES.

Raha ny tena izy, ny fampindramam-bola faharoa voahidy dia fitaovana azo ampiasaina amin'ny fampindramam-bola manamafy ny trosa sy ny famatsiam-bola ho an'ny fanatsarana trano. Amin'ny alàlan'ny famatsiam-bola amin'ny equity, azonao atao ny manamaivana ny vola ary mampiasa vola amin'ny hoavin'ny tranonao. Na misafidy doc feno na docs hafa underwriting ianao, ny Second Mortgage dia afaka manokatra lalana mankany amin'ny fitoniana ara-bola rehefa dinihina tsara.