CPA P&L fampindramam-bola: Safidy tsaratsara kokoa ho an'ny mpitrosa miasa tena

CPA Prepared P&L Loan dia vahaolana fampindramam-bola vaovao natao manokana ho an'ny tena-miasaireo olona miatrika fanamby amin'ny fitakiana fampindramam-bola mahazatra noho ny rafitra fidiram-bolany manokana. Ireo fampindramam-bola ireo dia ahafahan'ny mpindram-bola mampiasa fanambarana tombom-barotra sy fatiantoka (P&L) nomanin'ny Kaontim-panjakana voamarina (CPA) fa tsy miantehitra amin'ny tatitry ny hetra hanamarinana ny fidiram-bolany. Ity fomba fiasa ity dia mahasoa indrindra ho an'ireo matihanina miasa tena izay mety tsy mampiseho mazava tsara ny toe-bolany amin'izao fotoana izao ny tatitry ny hetra noho ny fampihenana ny orinasa na ny fidiram-bola miovaova.

Ho an'ireo mpindram-bola miasa tena mitady fananana trano tsy misy sakana amin'ny fiverenana hetra, ny CPA Prepared P&L Loan dia manome lalana mirindra. Ny fampindramam-bola nentim-paharazana dia matetika mitaky antontan-taratasy momba ny fidiram-bola tsy tapaka amin'ny alàlan'ny fiverenana hetra, izay mety ho olana ho an'ny olona miasa tena izay miovaova be isan-taona ny karamany na mahazo tombony amin'ny fampihenana ny orinasa izay mampihena ny fidiram-bolany. Mifanohitra amin'izany kosa, ny fanambarana P&L nomanina CPA dia manome ny mpampindram-bola sary mazava momba ny zava-bita ara-bola vao haingana nataon'ny orinasa—mazàna tao anatin'ny 12 ka hatramin'ny 24 volana farany—izay ahafahan'izy ireo manombana ny fahafahan'ny famerenam-bola mifototra amin'ny fidiram-bola marina fa tsy ny hetra.

Iray amin'ireo endri-javatra miavaka amin'ireo fampindramam-bola ireo ny tsy fitakiana hetra. Fa kosa, ny fanambarana P&L nomanina CPA no antontan-taratasy voalohany ho an'ny fanamarinana ny fidiram-bola. Tsy vitan'ny hoe manatsotra ny fampiharana pro izanyIRETOs fa mampitombo ihany koa ny fahafahana mahazo fankatoavana ho an'ny olona miasa tena izay mety hiady amin'ny fepetra fampindramam-bola mahazatra. Fanampin'izany, maro amin'ireo mpampindram-bola manolotra ireo fampindramam-bola ireo no manome fe-potoana miovaova toy ny tahan'ny 30 taona raikitra, miantoka ny fitoniana ny fandoavam-bola maharitra - fiheverana lehibe ho an'ireo mpindram-bola manana fidiram-bola miovaova izay manome lanja ny adidy ara-bola.

Ny tombony lehibe iray hafa dia ny hoe ny vola fanomezana dia azo ekena amin'ny fandoavam-bola amin'ny programa maro. Ny mpampindram-bola matetika dia mamela ny mpindram-bola hampiasa vola fanomezana avy amin'ny fianakaviana na namana ho ampahany amin'ny fandoavana ny vola aloany nefa mbola mitaky azy ireo handray anjara amin'ny ampahany amin'ny volany manokana - matetika farafaharatsiny 5% - hanehoana fanoloran-tena ara-bola. Ity endri-javatra ity dia mahatonga ny fananana trano ho mora kokoa ho an'ny olona miasa tena izay mety tsy manana tahiry manokana nefa afaka miantehitra amin'ny fanohanan'ny olon-tiana.

Fanampin'izany, ny fampindramam-bola CPA Prepared P&L dia matetika azo atao amin'ny famatsiam-bola condo tsy azo antoka, izay condominium izay tsy mahafeno ny torolàlana mahazatra napetraky ny orinasa tohanan'ny governemanta toa an'i Fannie Mae na Freddie Mac noho ny anton-javatra toy ny fananana mpampiasa vola ambony na toerana ara-barotra ao anatin'ilay trano. Maro ireo mpampindram-bola tsy mahafeno fepetra (tsy QM) manampahaizana manokana amin'ireo fampindramam-bola ireo no misokatra amin'ny famatsiam-bola ny fananana toy izany, ka manitatra ny safidy trano ho an'ny mpindram-bola liana amin'ny trano fonenana izay mety ho voahilika amin'ny programa fampindramam-bola mahazatra.

Raha ny sandan'ny fampindramam-bola, ny CPA Prepared P&L Loan dia mety hahatratra isa lehibe—matetika hatramin'ny $3,5 tapitrisa. Ny fepetra takiana amin'ny crédit dia manomboka amin'ny 660 ho an'ny fepetra mahazatra.

Raha fintinina, ny CPA Prepared P&L Loan dia manolotra safidy tena ilaina ho an'ny olona miasa tena mitady hividy na hamelona trano tsy miantehitra amin'ny fiverenana hetra. Miaraka amin'ny endri-javatra toy ny tsy fisian'ny famerenam-bola, ny fanekena ny vola fanomezana, ny fahazoan-dàlana ho an'ny trano fonenana tsy azo antoka, ary ny tahan'ny maharitra 30 taona, ireo fampindramam-bola ireo dia namboarina mba hanomezana fahafaham-po ny filan'ny mpampindram-bola manana fidiram-bola tsy mahazatra. Amin'ny alàlan'ny fampiasana fanambarana P&L nomanina CPA fa tsy fiverenana hetra, ireo fampindramam-bola ireo dia manome fanombanana marina kokoa momba ny fahasalamana ara-bola sy varavarana misokatra ho an'ny tompon-trano izay mety hijanona mihidy.