Fampindramam-bola voahidy vs. Piggyback: Misafidiana ny safidy tsara

Raha ny momba ny famatsiam-bola mitovy, ny tompon-trano dia manana safidy maro hidirana amin'ny sandan'ny tranony, miaraka amin'ny Closed-Endfampindramam-bola faharoa(CES) sy ny fampindramam-bola piggyback misongadina. Samy latsaka ambanin'ny elo amin'ny fampindramam-bola faharoa, saingy manana tanjona miavaka izy ireo. Ny CES irery dia mety amin'ny fandaniana indray mandeha toy ny famatsiam-bola ho an'ny fanatsarana trano na fampindramam-bola manamafy ny trosa, raha ny fampindramam-bola an-tsokosoko dia matetika ampiasaina amin'ny fividianana mba hisorohana ny fandaniana fanampiny. Ity lahatsoratra ity dia manapaka ny fahasamihafan'izy ireo mba hanampiana anao hisafidy ny fampindramam-bola ho an'ny trano ho an'ny tanjonao.

Ny CES mitokana dia fampindramam-bola faharoa mihidy izay manome vola tsy tapaka, averina mandritra ny fe-potoana voatondro miaraka amin'ny tahan'ny zanabola tsy miova. Tonga lafatra ho an'ny tompon-trano manana petra-bola efa misy izay mila vola nefa tsy mamerina ny fampindramam-bolany voalohany. Ohatra, ny CES dia afaka mamatsy vola amin'ny fanoloana tafo $ 30,000, manolotra vola azo antoka ho an'ny famatsiam-bola ho an'ny fanatsarana trano. Izany koa dia fampindramam-bola mahery vaika manamafy ny trosa, ahafahanao manambatra trosa avo lenta amin'ny fampindramam-bola tokana miaraka amin'ny tahan'ny latsaky ny 10%. Mitaky matetika ny mpampindram-bolaDokotera fenofanamarinana—famerenana hetra, porofon'ny fidiram-bola ary isa ambony 620—fa misy safidy hafa momba ny antontan-taratasy toy ny fanambaràna amin'ny banky ho an'ireo mpampiasa vola tsy mahazatra.

Mifanohitra amin'izany kosa, ny fampindramam-bola piggyback dia Mortgage faharoa nalaina niaraka tamin'ny fampindramam-bola voalohany anao, matetika novolavolaina ho fifanarahana 80-10-10 (80% fampindramam-bola voalohany, 10% piggyback, 10% fandoavam-bola). Ny anjara asany voalohany dia ny manafoana ny fiantohana fiantohana tsy miankina (PMI) rehefa latsaky ny 20% ny vola aloanao. Tsy toy ny CES irery, ny piggyback dia tsy natao ho an'ny famatsiam-bola ara-bola aorian'ny fividianana fa mba hanamaivanana ny vidin'ny fividianana. Ohatra, amin'ny trano $ 400,000, ny fampindramam-bola piggyback $ 40,000 dia mandrakotra ny ampahany amin'ny fandoavam-bola, mitahiry ny saram-pMI anao.

Ny safidy eo amin'ny CES irery sy ny piggyback dia miankina amin'ny fotoana sy ny tanjona. Raha mividy trano ianao ary tsy misy vola, ny piggyback dia mety hahatonga ny fananana ho takatry ny vola. Raha efa manana ny tranonao ianao ary maniry ny fampindramam-bola ho an'ny trano ho an'ny fanamafisana na fanavaozana ny trosa, ny CES no tsara kokoa. Ny CES mitokana dia mitahiry ny fepetran'ny fampindramam-bola voalohany anao, manome fahafaha-manao ho an'ireo mpindram-bola feno na antontan-taratasy hafa. Na izany aza, ny fampindramam-bola amin'ny piggyback dia mety hitondra taha ambony kokoa, satria mampidi-doza kokoa ho an'ny mpampindram-bola.

Ireo safidy roa ireo dia mampiasa ny tranonao ho antoka, noho izany dia mampidi-doza ny fisamborana ny tsy fetezana. Mba hanapahan-kevitra, tombano ny tombam-bidinao — esory amin'ny sandan'ny tranonao ny balan'ny fampindramam-bola-ary ataovy azo antoka fa manohana fandoavam-bola fanampiny ny tahan'ny DTI anao. Ampitahao amin'ny mpampindram-bola mba hahitana CES mifaninana na teny piggyback, ary diniho ny hevitra amin'ny mpanolotsaina ara-bola.

Amin'ny farany, ny fampindramam-bola faharoa mihidy dia mamirapiratra ho an'ny famatsiam-bola fanatsarana trano sy fampindramam-bola manamafy ny trosa, raha toa kosa ny fampindramam-bola piggyback dia mifanaraka amin'ny toe-javatra fividianana. Amin'ny fahatakaranao ireo karazana Mortgage Faharoa ireo dia azonao atao ny mampiasa ny famatsiam-bola mitovy amin'ny zavatra ilainao.