Tetika mandroso amin'ny fampiasana ny fampindramam-bola CES mendrika ho an'ny DSCR mba hampitomboana ny fampiasam-bola

Ho an'ireo mpampiasa vola efa za-draharaha, ny fampindramam-bola Closed-End Second (CES) dia mahafeno fepetra amin'ny alàlan'ny tahan'ny fandrakofana ny serivisy (DSCR) dia fitaovana stratejika hanamafisana ny fananana tsy tompon'ny trano. Ireo fampindramam-bola mifototra amin'ny fananana ireo dia mampiasa vola amin'ny hofan-trano, mandingana ny fisavana vola miditra amin'ny fampindramam-bola mifototra amin'ny vola. Andao hiditra amin'ny tetika mandroso hampiasana ny fampindramam-bolan'ny CES ho an'ny fitomboan'ny portfolio.

Ny fampindramam-bola amin'ny CES dia fampindramam-bola faharoa maharitra maharitra natao ho an'ny fampindramam-bola tsy misy tompony, miaraka amin'ny fepetra mifototra amin'ny DSCR. Ny tahan'ny fandrakofam-bola amin'ny trosa dia mampitaha ny fidiram-bolan'ny trano iray amin'ny trosany, anisan'izany ny fandoavam-bola voalohany sy faharoa. Ny DSCR an'ny 1.25 dia manambara ny fikorianan'ny vola matanjaka, ny mpampiasa vola mahafeno fepetra ho an'ny fampindramam-bola tsy misy farany tsy misy fanamarinana fidiram-bola manokana. Ity fomba fampindramam-bola mifototra amin'ny fikorianan'ny vola ity dia mamela ny mpampiasa vola hifantoka amin'ny fahombiazan'ny fananana, fa tsy ny fitantanam-bola manokana.

Ny tetika iray dia mampiasa rafitra ok piggyback mba hampitomboana ny fampiasana. Ny fampindramam-bola CES amin'ny fampindramam-bola voalohany dia afaka mamatsy vola hatramin'ny 85% amin'ny sandan'ny trano iray, mampihena ny vola aloa. Ho an'ny fanofana $ 600,000, fampindramam-bola voalohany $ 450,000 ary fampindramam-bola faharoa mihidy $ 90,000 dia mamela $ 60,000 fotsiny, manafaka ny renivohitra amin'ny fifanarahana bebe kokoa. Paikady iray hafa dia ny famatsiam-bola ny fanavaozana amin'ny fampindramam-bola CES mba hampiroboroboana ny hofan-trano, hampiakatra ny DSCR ho an'ny famatsiam-bola ho avy.

Manokatra varavarana ho an'ny mpampiasa vola maneran-tany ny safidy azo avy amin'ny firenena vahiny. Ny teratany vahiny iray dia afaka mampiasa fampindramam-bola CES hamatsiana tranom-pianakaviana maromaro any Etazonia miaraka amin'ny DSCR 1.4, miantehitra fotsiny amin'ny fidiram-bolan'ny hofan-trano. Ity maodely fanamarinana tsy misy fidiram-bolan'ny tena manokana ity dia manamora ny fampiasam-bola miampita sisintany, satria ny mpampindram-bola dia manao laharam-pahamehana ny fampindramam-bola mifototra amin'ny fananana noho ny porofon'ny fidiram-bola eo an-toerana.

Ireo mpampiasa vola efa mandroso dia afaka mampiasa fampindramam-bola CES ho an'ny famatsiam-bola amin'ny vola. Amin'ny alàlan'ny fanindriana ny equity amin'ny fanofana avo lenta, ny fampindramam-bola Faharoa Closed-End dia afaka mamatsy fividianana vaovao nefa tsy manelingelina ny fampindramam-bola voalohany. Ohatra, ny fampindramam-bola CES $ 200,000 amin'ny trano miorim-paka dia mety hamatsy hofan-trano fanindroany, hanamafisana ny portfolio-n'ny tsy tompony.

Ny risika dia misy ny tahan'ny fampindramam-bola CES ambony sy ny mety ho fihenan'ny DSCR amin'ny fahabangan-toerana, ka ny mpampiasa vola dia tokony hikendry tsena avo lenta. Ny mpampindram-bola dia mety hametra ny sandan'ny fampindramam-bola (oh: $500,000) na CLTV amin'ny 75%. Na izany aza, miaraka amin'ny flexibility ok piggyback sy ny fidirana amin'ny firenena vahiny, DSCR-qualified Closed-End Second Loans dia fitaovana matanjaka amin'ny fampindramam-bola mifototra amin'ny vola.