Fampitomboana ny fampiasam-bola amin'ny fananan-tany miaraka amin'ny vokatra fampindramam-bola DSCR vaovao
Amin'izao tsenan'ny trano mihetsiketsika izao, ny fitadiavana vahaolana ara-bola mety dia mety ho fanovana lalao, indrindra ho an'ny mpampiasa vola.NYDSCR (Sampanan'ny sampan-draharahan'ny trosa)Ny vokatra fampindramam-bola dia natao mba hahatonga ny fampiasam-bola ho azo idirana sy mahomby kokoa.Ity fitaovana ara-bola tsy manam-paharoa ity dia ahafahan'ny mpindram-bola manararaotra ny fidiram-bolan'ny hofan-trano ho an'ny mari-pahaizana momba ny fampindramam-bola, mandingana ny filàna antontan-taratasy momba ny fidiram-bola mahazatra.Ity lahatsoratra ity dia hijery ny lafiny isan-karazany amin'ny vokatra DSCR sy ny fomba mampiavaka azy eny an-tsena.
Inona no atao hoe DSCR?
Ny tahan'ny fandrakofana ny trosa (DSCR)dia metrika ara-bola ampiasaina hamaritana ny volan'ny fananana.Mandrefy ny fidiram-bola isan-taona (NOI) an'ny trano amin'ny trosany isan-taona.Matetika ny mpampindram-bola dia mampiasa DSCR mba hamaritana raha mahafeno fepetra amin'ny fampindramam-bola amin'ny fampiasam-bola ny mpampindram-bola.Famantarana lehibe amin'ny fahafahan'ny mpindram-bola manefa ny trosa izany.Amin'ny ankapobeny, raha tsy mahafeno ny fepetra faran'izay kely indrindra ataon'ny mpampindram-bola ny DSCR an'ny trano iray, dia azo lavina ny fangatahana fampindramam-bola.Tsy mitovy anefa ny fomba fiasantsika.Manolotra fahafaha-manao izahay, na dia ho an'ny trano tsy mahafeno ny fepetra ara-bola mahazatra aza.
Fepetra takiana amin'ny fangatahana ny vokatra DSCR
NYDSCRNy vokatra dia azon'ny mpangataka isan-karazany.Raha 660 na mihoatra ny naotin'ny FICO anao dia azonao atao ny mihatra.Miarahaba ny teratany vahiny mihitsy izahay mba hangataka ny fampindramam-bola DSCR.Ankoatr'izay, manolotra fepetram-pifaninanana izahay, ao anatin'izany ny fandoavam-bola ambany indrindra amin'ny 20% sy ny tahan'ny fampindramam-bola amin'ny sanda hatramin'ny 80%.
Teratany vahiny sy fananana fampiasam-bola
Ao amin'ny AAA Lendings, fantatray ny toetra manerantany amin'ny fampiasam-bola amin'ny trano.Ny teratany vahiny dia tsy vitan'ny hoe mahazo alalana fa raisina an-tanan-droa amin'ny fangatahana antsikaDSCRfampindramam-bola.Miaraka amin'ny fandoavam-bola 30% fotsiny, ny mpampiasa vola vahiny dia afaka miantoka ny fananany fampiasam-bola nofinofy any Etazonia, ka mahatonga ny fampiasam-bola iraisam-pirenena ho azo tratrarina kokoa noho ny hatramin'izay.
Fampindramam-bola DSCR ho an'ny fanofana fotoana fohy
Ny fahafahan'ny antsikaDSCRNy vokatra dia miitatra amin'ny karazana fananana isan-karazany, ao anatin'izany ireo ampiasaina amin'ny fanofana fotoana fohy.Ity fahaiza-mampifanaraka ity dia mahasoa indrindra amin'ny tsena ankehitriny, izay mety ho safidy fampiasam-bola mahasoa ny fanofana amin'ny fotoana fohy.Mifandraisa aminay raha mila antsipiriany bebe kokoa momba ny fampindramam-bola DSCR amin'ity fizarana ity.
Miresaka momba ny fandoavam-bola ambony kokoa noho ny vola hofan-trano
Ny ahiahin'ny mpampiasa vola dia rehefa lany ny vola miditra amin'ny hofan'ny trano iray ka tsy mahafeno ny fandoavana ny trosa.NYDSCRNy vokatra dia manolotra safidy 'tsy misy ratio', manamaivana izany ahiahy izany.Ity endri-javatra ity dia ahafahan'ny mpampiasa vola miantoka famatsiam-bola tsy misy adin-tsaina amin'ny fampifanarahana na mihoatra ny fandoavam-bola amin'ny fidiram-bola amin'ny hofan-trano.
Ny fanamorana ny fangatahana fampindramam-bola DSCR
Fangatahana aDSCRNy fampindramam-bola amin'ny AAA Lendings dia tsotra.Avelantsika ny fananana isan-karazany mba hahafeno fepetra mifototra amin'ny fikorianan'ny vola, manamora ny fizotran'ny fanamarinana.Ity fomba fiasa ity dia manokatra fahafahana ho an'ny mpampiasa vola bebe kokoa hiditra amin'ny tsenan'ny trano.
Ahoana no fiasan'ny Programa DSCR?
NYDSCRNy fampindramam-bola dia miasa eo ambanin'ny rafitry ny fampindramam-bola tsy mendrika, mifantoka amin'ny vola azo avy amin'ny fidiram-bolan'ny trano andrasana fa tsy ny fidiram-bolan'ny mpindram-bola.Ity modely ity dia mahasoa indrindra ho an'ireo mpampiasa vola izay mety manana fananana be nefa tsy mahazatra ny fidiram-bola.Amin'ny alàlan'ny fametrahana ny fahazoana fampindramam-bola amin'ny mety ho fidiram-bolan'ny fananana, dia manolotra fomba fiasa mora kokoa sy mora kokoa amin'ny mpampiasa vola.
Tombontsoa amin'ny fisafidianana ny vokatra fampindramam-bola DSCR
Fizotry ny fahaizana notsotsotra: Ny anayDSCRny fampindramam-bola dia tsy mitaky fanamarinana ny fidiram-bola mahazatra, ny fiverenana hetra, na ny tantaran'ny asa.Mahatonga ny fankatoavan'ny fampindramam-bola haingana kokoa sy mora kokoa ity dingana mirindra ity.
Fidirana ho an'ny teratany vahiny: Ekenay ny anjara toerana lehibe ananan'ny mpampiasa vola manerantany amin'ny tsenan'ny trano.Ny vokatra DSCR-nay dia namboarina hifanaraka amin'ny filan'ny teratany vahiny, manome azy ireo fahafahana mitovy amin'ny fampiasam-bola amin'ny fananan'i Etazonia.
Fahaizana amin'ny famatsiam-bola: Na ny paikadin'ny fampiasam-bola ataonao dia manofa trano maharitra na trano fialan-tsasatra fohy, ny fampindramam-bola DSCR dia azo ampifanarahana amin'ny karazana fananana sy modely fampiasam-bola isan-karazany.
Tsy misy safidy ho an'ny fahafaha-manatsara kokoa: Ny safidy 'tsy misy ratio' eo ambanin'ny vokatra DSCR dia manome fiadanan-tsaina ho an'ny mpampiasa vola, miantoka fa tsy manakana ny dian'ny fampiasam-bola ny fiovaovan'ny vola miditra amin'ny hofan-trano.
Fepetra ara-bola mifaninana: Miaraka amin'ny safidy toy ny fandoavam-bola ambany sy ny tahan'ny fampindramam-bola ho an'ny sanda tsara, ny fampindramam-bola DSCR antsika dia manintona ara-bola, mahatonga ny fampiasam-bola ho an'ny trano ho azo tratrarina kokoa ho an'ny mpihaino marobe.
Fanohanana ny paikady fampiasam-bola isan-karazany: Na mpampiasa vola efa za-draharaha ianao na vao tonga amin'ny tsenan'ny trano, ny fampindramam-bola DSCR anay dia manohana paikady fampiasam-bola isan-karazany, manomboka amin'ny tokantrano tokana ka hatramin'ny fananana maromaro.
Famaranana
NYDSCRNy vokatra fampindramam-bola dia porofon'ny fanoloran-tenantsika hanome vahaolana ara-bola vaovao sy azo idirana ho an'ny mpampiasa vola.Miaraka amin'ny endri-javatra toy ny tsy fisian'ny fanamarinana fidiram-bola, ny fahafaha-manao ho an'ny teratany vahiny, ary ny fampifanarahana amin'ny karazana fananana isan-karazany, dia mamerina mamaritra ny tontolon'ny fampiasam-bola izahay.Raha mikasa ny hanomboka na hanitatra ny dianao fampiasam-bola amin'ny trano ianao, ny fampindramam-bola DSCR anay dia manolotra ny fifangaroana tonga lafatra amin'ny fahaleovan-tena, ny fanamorana ary ny fanintonana ara-bola.
Raiso ny dingana manaraka
Vonona ny hijery ny mety amin'ny anayDSCRvokatra fampindramam-bola?Mifandraisa amin'ny AAA Lendings anio ary raiso ny dingana voalohany amin'ny fanatanterahana ny hetahetan'ny fampiasam-bola momba ny trano.Miaraka amin'ny fahaiza-manaonay sy ny vahaolana famatsiam-bola vaovao, dia ho tratra ny tanjonao amin'ny fampiasam-bola.
Fotoana fandefasana: Dec-05-2023