FAQs

Amin'ny ankapobeny dia fotoana tsara hamerenana ny vola rehefa ambany 2% ny tahan'ny fampindramam-bola raha oharina amin'ny tahan'ny trosanao ankehitriny.Mety ho safidy azo atao izany na dia 1% na latsaka monja aza ny fahasamihafan'ny zanabola.Ny fampihenana rehetra dia afaka manapaka ny fandoavam-bola isam-bolanao.Ohatra: Ny fandoavanao, ankoatry ny hetra sy ny fiantohana, dia tokony ho $770 amin'ny fampindramam-bola $100,000 amin'ny 8,5%;raha nampidinina ho 7,5% ny tahan'ny vola dia ho 700 dolara ny karamanao, izao dia mitahiry 70 dolara isam-bolana ianao.Miankina amin'ny fidiram-bolanao, ny teti-bola, ny sandan'ny fampindramam-bola ary ny fiovan'ny zanabola ny tahirinao.Afaka manampy anao hanao kajy ny safidinao ny mpampindram-bola atokisanao.

Ny teboka dia isan-jaton'ny sandan'ny fampindramam-bola, na 1-point = 1% amin'ny fampindramam-bola, ka ny teboka iray amin'ny fampindramam-bola $100,000 dia $1,000.Ny teboka dia sanda tsy maintsy aloa amin'ny mpampindram-bola mba hahazoana famatsiam-bola amin'ny fampindramam-bola amin'ny fepetra voafaritra.Ny teboka fihenam-bidy dia sara ampiasaina hampidina ny zanabola amin'ny fampindramam-bola amin'ny alàlan'ny fandoavana ny sasany amin'io zanabola io mialoha.Ny mpampindram-bola dia mety manondro ny vola lany amin'ny teboka fototra amin'ny zato isan-jato, 100 isa fototra = 1 isa, na 1% amin'ny sandan'ny fampindramam-bola.

Eny, raha mikasa ny hijanona ao amin'ilay trano ianao mandritra ny taona vitsivitsy.Ny fandoavana teboka fihenam-bidy mba hampidina ny tahan'ny zanabola dia fomba tsara hampidina ny fandoavam-bola ilainao isam-bolana, ary mety hampitombo ny sandan'ny trosa azonao alaina.Na izany aza, raha mikasa ny hijanona ao amin'ilay trano ianao mandritra ny herintaona na roa monja, dia mety tsy ho ampy ny tahirim-bolanao isam-bolana hanonerana ny vidin'ny fihenam-bidy naloanao mialoha.

Ny tahan'ny isan-taona (APR) dia tahan'ny zanabola maneho ny vidin'ny fampindramam-bola ho toy ny tahan'ny isan-taona.Io tahan'ny io dia mety ho ambony kokoa noho ny naoty na ny tahan'ny doka amin'ny fampindramam-bola, satria izy io dia mandray ny teboka sy ny saram-bola hafa.Ny APR dia ahafahan'ny mpividy trano mampitaha karazana fampindramam-bola isan-karazany mifototra amin'ny sara isan-taona isaky ny fampindramam-bola.Ny APR dia natao handrefesana ny "tena vidin'ny fampindramam-bola."Mamorona sehatra malalaka ho an'ny mpampindram-bola izany.Izy io dia manakana ny mpampindram-bola tsy hanao dokam-barotra amin'ny vidiny ambany sy hanafina ny sarany.
Tsy misy fiantraikany amin'ny fandoavam-bola isam-bolana ny APR.Ny fandoavanao isam-bolana dia miankina tanteraka amin'ny tahan'ny zanabola sy ny halavan'ny fampindramam-bola.
Satria ny kajy APR dia vokatry ny sara samihafa alain'ny mpampindram-bola, ny fampindramam-bola miaraka amin'ny APR ambany dia tsy voatery ho taham-tsara kokoa.Ny fomba tsara indrindra hampitahana ny fampindramam-bola dia ny mangataka amin'ny mpampindram-bola mba hanome anao tombantombana tsara momba ny fandaniana amin'ny karazana programa mitovy (oh 30 taona raikitra) amin'ny tahan'ny zanabola mitovy.Azonao atao ny mamafa ny sara tsy miankina amin'ny fampindramam-bola toy ny fiantohana ny tompon-trano, ny saram-pananana, ny saram-pandraharahana, ny saram-pandraharahana, sns. Ankehitriny ampio ny saram-bola rehetra.Ny mpampindram-bola izay manana saram-bola ambany kokoa dia manana fampindramam-bola mora kokoa noho ny mpampindram-bola manana saram-bola ambony kokoa.
Amin'ny ankapobeny dia tafiditra ao amin'ny APR ireto sara manaraka ireto:
Points - na teboka fihenam-bidy sy teboka fiaviana
zanabola voaloa mialoha.Ny zanabola aloa manomboka amin'ny daty nifaranan'ny fampindramam-bola hatramin'ny faran'ny volana.
Saram-pikarakarana fampindramam-bola
Vidin'ny underwriting
Saram-panomanana antontan-taratasy
Fiantohana antoka tsy miankina
Vidin'ny escrow
Tsy tafiditra ao anatin'ny APR ireto sara manaraka ireto:
Lohateny na sara abstract
Saram-pianaran'ny mpindram-bola
Saram-pijerena trano
Saram-panoratana
Famindrana hetra
Tatitra momba ny trosa
Vidin'ny fanombanana

Ny tahan'ny fampindramam-bola dia mety hiova manomboka amin'ny andro hangatakao fampindramam-bola ka hatramin'ny andro hanatonanao ny varotra.Raha miakatra be ny tahan'ny zanabola mandritra ny dingan'ny fangatahana dia mety hampitombo tsy nampoizina ny fandoavana ny trosan'ny mpampindram-bola.Noho izany, ny mpampindram-bola dia afaka mamela ny mpindram-bola "hihidy" ny tahan'ny zanabola miantoka izany tahan'ny izany mandritra ny fe-potoana voafaritra, matetika 30-60 andro, indraindray misy sarany.

Ity ambany ity ny lisitry ny antontan-taratasy ilaina rehefa mangataka fampindramam-bola ianao.Na izany aza, ny toe-javatra rehetra dia miavaka ary mety takiana aminao ny hanome antontan-taratasy fanampiny.Noho izany, raha angatahana fampahalalana bebe kokoa ianao dia miaraha miasa ary omeo haingana araka izay azo atao ny fampahalalana angatahina.Hanampy hanafaingana ny fizotran'ny fangatahana izany.
Ny fanananao
Kopia ny fifanekena varotra vita sonia ahitana ny mpitaingina rehetra
Fanamarinana ny petra-bola napetrakao tao an-trano
Anarana, adiresy ary nomeraon-telefaonin'ny mpivarotra rehetra, mpanao trano, mpiantoka ary mpisolovava voakasik'izany
Kopia ny lisitry ny lisitra sy ny famaritana ara-dalàna raha misy (raha condominium ilay trano dia omeo fanambarana condominium, lalàna mifehy ary tetibola farany indrindra)
Ny vola miditra aminao
Dika mitovy amin'ny karamanao mandritra ny fe-potoana 30 andro farany sy ny taona
Dika mitovy amin'ny taratasinao W-2 nandritra ny roa taona lasa
Anarana sy adiresin'ny mpampiasa rehetra nandritra ny roa taona farany
Taratasy manazava ny tsy fahampian'ny asa tao anatin'ny 2 taona lasa
Visa miasa na karatra maitso (kopia aloha sy aoriana)
Raha miasa tena na mahazo komisiona na bonus, zanabola/dividends, fidiram-bola na hofan-trano:
Omeo tatitra momba ny hetra feno ho an'ny roa taona farany PLUS isan-taona ny tombam-bidiny sy ny fatiantoka (azafady mba omeo ny tatitry ny hetra feno ao anatin'izany ny fandaharam-potoana sy ny fanambarana apetaka. Raha toa ianao ka nametraka fanitarana, dia omeo dika mitovy ny fanitarana.)
Ny K-1 ho an'ny fiaraha-miasa rehetra sy ny S-Corporations nandritra ny roa taona farany (azafady, jereo indroa ny fiverenanao. Ny ankamaroan'ny K-1 dia tsy miraikitra amin'ny 1040.)
Vita sy nosoniavina ny Fiaraha-miasa Federaly (1065) sy/na ny Return Tax Income Corporate (1120) ao anatin'izany ny fandaharam-potoana, fanambarana ary addenda rehetra nandritra ny roa taona farany.(Tsy maintsy atao raha 25% na mihoatra ny toerana misy anao.)
Raha hampiasa Alimony na Fanampiana ankizy ianao mba hahafeno fepetra:
Manome didy fisaraham-panambadiana / didim-pitsarana milaza ny vola, ary koa ny porofon'ny fandraisana ny vola tamin'ny taon-dasa
Raha mahazo vola miditra amin'ny fiahiana ara-tsosialy, fahasembanana na tombontsoa VA ianao:
Manome taratasy mari-pankasitrahana avy amin'ny masoivoho na fikambanana
Loharanon'ny vola sy ny vola aloa
Fivarotana ny tranonao efa misy - omeo dika mitovy amin'ny fifanarahana varotra vita sonia amin'ny trano fonenanao ankehitriny sy ny fanambarana na ny fifanarahana lisitra raha tsy amidy (amin'ny famaranana dia tsy maintsy manome fanambarana / fanambarana famaranana ihany koa ianao)
Tahirim-bola, fanamarinana na tsenam-bola - manome dika mitovy amin'ny kaontin'ny banky nandritra ny 3 volana farany
Saham-bola sy fatorana - omeo dika mitovy amin'ny fanambaranao avy amin'ny broker anao na kopia fanamarinana
Fanomezana - Raha toa ka mihidy ny ampahany amin'ny volanao, dia omeo Fanomezana Affidavit sy porofon'ny fandraisana ny vola
Mifototra amin'ny fampahalalana hita ao amin'ny fangatahanao sy/na ny tatitra momba ny trosanao, mety takiana aminao ny handefa antontan-taratasy fanampiny
Trosa na adidy
Manomàna lisitr'ireo anarana rehetra, adiresy, laharan'ny kaonty, fifandanjana ary fandoavam-bola isam-bolana ho an'ny trosa rehetra amin'izao fotoana izao miaraka amin'ny dika mitovy amin'ny fanambarana telo volana farany.
Ampidiro ny anarana rehetra, ny adiresy, ny laharan'ny kaonty, ny fifandanjana ary ny fandoavam-bola isam-bolana ho an'ny tompon-trano sy/na tompon-trano nandritra ny roa taona farany.
Raha mandoa alimony na fanohanana zaza ianao dia ampidiro ny didy momba ny fanambadiana/fitsarana milaza ny fepetran'ny adidy.
Hamarino mba handrakofana ny saran'ny fampiharana

Ny scoring dia rafitra ampiasain'ny mpampindram-bola mba hamaritana raha hanome anao crédit.Ny fampahalalana momba anao sy ny traikefa momba ny trosanao, toy ny tantaran'ny fandoavanao faktiora, ny isa sy ny karazana kaonty anananao, ny tara fandoavana, ny hetsika fanangonana, ny trosa tsy voaloa, ary ny taonan'ny kaontinao, dia voaangona avy amin'ny fangatahana crédit anao sy ny trosanao. tatitra.Amin'ny fampiasana programa statistika, ny mpampindram-bola dia mampitaha izany fampahalalana izany amin'ny fampindramam-bola ataon'ny mpanjifa manana mombamomba mitovy.Ny rafitra fanasokajiana crédit dia manome isa ho an'ny lafin-javatra tsirairay izay manampy amin'ny faminaniany hoe iza no mety hamerina trosa.Ny isa totalin'ny isa -- ny isa crédit -- dia manampy amin'ny faminaniany ny maha-mendrika anao, izany hoe, ny mety handoavanao trosa sy handoavam-bola amin'ny fotoana tokony ho izy.

Ny isa fampiasa be mpampiasa indrindra dia ny isa FICO, izay novolavolain'ny Fair Isaac Company, Inc. Ny isa azonao dia hianjera eo anelanelan'ny 350 (risika ambony) sy 850 (risika ambany).

Satria ny tatitra momba ny trosanao dia ampahany manan-danja amin'ny rafitra fanamafisam-bola maro, dia tena zava-dehibe ny hahazoana antoka fa marina izany alohan'ny handefasanao fangatahana trosa.Mba hahazoana ny dika mitovy amin'ny tatitrao, mifandraisa amin'ireo masoivoho telo lehibe mpanao tatitra momba ny bola:

Equifax: (800) 685-1111
Experian (TRW taloha): (888) EXPERIAN (397-3742)
Trans Union: (800) 916-8800
Ireo masoivoho ireo dia mety handoa anao hatramin'ny $9.00 ho an'ny tatitra momba ny bola.

Manan-jo handray tatitra momba ny bola iray maimaim-poana ianao isaky ny 12 volana avy amin'ny orinasa tsirairay mitatitra ny fampindramam-bola ho an'ny mpanjifa - Equifax, Experian ary TransUnion.Ity tatitra momba ny crédit maimaim-poana ity dia mety tsy ahitana ny isa nomenao ary azo angatahina amin'ny alàlan'ny tranokala manaraka: https://www.annualcreditreport.com

Saro-takarina ny maodelin'ny fanamarihan'ny crédit ary matetika miovaova eo amin'ireo mpampindram-bola sy ho an'ny karazana trosa samihafa.Raha miova ny lafin-javatra iray, dia mety hiova ny naoty -- fa ny fanatsarana amin'ny ankapobeny dia miankina amin'ny fifandraisan'io lafin-javatra io amin'ny lafin-javatra hafa heverin'ny modely.Ny mpampindram-bola ihany no afaka manazava izay mety hanatsara ny naoty eo ambanin'ny modely manokana ampiasaina hanombanana ny fangatahana trosanao.
Na izany aza, amin'ny ankapobeny dia manombana ireto karazana fampahalalana manaraka ireto ao amin'ny tatitra momba ny bolanao ny maodely scoring

Ny tantaran'ny fandoavana matetika dia lafin-javatra manan-danja.Azo inoana fa hisy fiantraikany ratsy eo amin'ny naoty ianao raha tara ny fandoavanao faktiora, na manana kaonty momba ny fanangonana, na nanambara fa bankirompitra, raha toa ka hita taratra amin'ny tatitra momba ny bola izany tantara izany.

Modely maro amin'ny scoring no manombana ny habetsaky ny trosa anananao raha oharina amin'ny fetran'ny trosanao.Raha toa ka manakaiky ny fetran'ny trosanao ny vola trosanao, dia mety hisy fiantraikany ratsy eo amin'ny isanao izany.

Amin'ny ankapobeny, ny modely dia mandinika ny halavan'ny firaketana momba ny bola.Ny tantaram-bola tsy ampy dia mety hisy fiatraikany amin'ny naoty, saingy azo esorina amin'ny antony hafa izany, toy ny fandoavam-bola ara-potoana sy ny fifandanjana ambany.

Maro amin'ireo modely scoring no mandinika raha toa ianao ka nangataka bola vao haingana tamin'ny fijerena ny "fanontaniana" amin'ny tatitra momba ny bola rehefa mangataka trosa ianao.Raha nangataka kaonty vaovao be loatra ianao vao haingana, dia mety hisy fiantraikany ratsy amin'ny naoty izany.Na izany aza, tsy voaisa avokoa ny fanadihadiana rehetra.Tsy voaisa ny fanontanian'ireo mpampindram-bola izay manara-maso ny kaontinao na mijery tatitra momba ny crédit mba hanaovana tolotra crédit "voadio mialoha".

Na dia tsara amin'ny ankapobeny aza ny fametrahana kaonty amin'ny crédit, ny kaonty carte de crédit be loatra dia mety hisy fiantraikany ratsy amin'ny naoty.Ankoatra izany, modely maro no mandinika ny karazana kaonty crédit anananao.Ohatra, eo ambanin'ny maodely scoring sasany, ny fampindramam-bola avy amin'ny orinasam-bola dia mety hisy fiantraikany ratsy amin'ny isa bolanao.
Ny maodelin'ny naoty dia mety mifototra amin'ny fampahalalana bebe kokoa amin'ny tatitra momba ny bola.Ohatra, ny modely dia mety handinika ny fampahalalana avy amin'ny fangatahana crédit anao koa: ny asanao na ny asanao, ny faharetan'ny asa, na ny fananana trano ianao.
Mba hanatsarana ny naoty crédit amin'ny ankamaroan'ny maodely, mifantoha amin'ny fandoavana ny faktiora ara-potoana, ny fandoavana ny vola tsy voaloa, ary ny tsy fandraisana trosa vaovao.Mety ho elaela vao hanatsara ny isanao.

Ny fanombanana dia fanombanana ny sandan'ny tsena ara-drariny.Taratasy takiana amin'ny ankapobeny (miankina amin'ny programa fampindramam-bola) ataon'ny mpampindram-bola alohan'ny fankatoavana ny fampindramam-bola mba hahazoana antoka fa tsy mihoatra ny sandan'ny trano ny sandan'ny fampindramam-bola.Ny fanombanana dia ataon'ny "Appraiser" matetika manam-pahaizana nahazo alalana avy amin'ny fanjakana izay voaofana hanome hevitra manampahaizana momba ny soatoavin'ny fananana, ny toerana misy azy, ny fampitaovana ary ny toe-batana.

Amin'ny fampindramam-bola mahazatra, rehefa latsaky ny 20% amin'ny vidin'ny vidin'ny fampindramam-bola ho an'ny trano fonenana ny vola aloanao dia matetika mitaky anao hahazo fiantohana fiantohana manokana (PMI) mba hiarovana azy ireo raha toa ka tsy mandoa ny trosanao ianao.Indraindray ianao dia mety mila mandoa ny sandan'ny PMI mandritra ny 1 taona amin'ny famaranana izay mety mitentina dolara an-jatony.Ny fomba tsara indrindra hialana amin'io fandaniana fanampiny io dia ny fandoavana vola 20%, na manontany momba ny safidy programa fampindramam-bola hafa.

Ny fananana dia afindra amin'ny fomba ofisialy avy amin'ny mpivarotra ho anao amin'ny "Famaranana" na "Funding".

Amin'ny famaranana dia afindra amin'ny mpivarotra aminao amin'ny fomba ofisialy ny fananana ny fananana.Mety hahatafiditra anao, ny mpivarotra, ny mpiasan'ny trano, ny mpisolovava anao, ny mpisolovava ny mpampindram-bola, ny solontena na ny solontenan'ny orinasa escrow, ny mpiraki-draharaha, ny sekretera ary ny mpiasa hafa.Azonao atao ny manana mpisolovava hisolo tena anao raha tsy afaka manatrika ny fivoriana famaranana ianao, izany hoe, raha ivelan'ny fanjakana ianao.Mety haharitra adiny 1 ka hatramin'ny adiny maromaro ny fanakatonana, arakaraka ny fepetra mety hitranga amin'ny tolotra fividianana, na ny kaonty escrow mila apetraka.

Ny ankamaroan'ny antontan-taratasy momba ny fanakatonana na ny fametrahana dia ataon'ny mpisolovava sy ny matihanina amin'ny fananan-tany.Mety ho tafiditra amin'ny hetsika famaranana sasany ianao na tsia;miankina amin'iza ianao no miasa.

Alohan'ny fanakatonana dia tokony hisy fisafoana farany, na "walk-through" mba hiantohana ny fanamboarana nangatahana, ary misy ny zavatra nifanarahana hijanona ao an-trano toy ny drapes, jiro, sns.

Any amin'ny ankamaroan'ny fanjakana dia vita amin'ny lohateny na orinasa escrow izay handefasanao ny fitaovana sy fampahalalana rehetra miaraka amin'ny taratasim-bola mifanaraka amin'izany mba ahafahan'ny orinasa manao ny fandaniana ilaina.Ny solontenanao no hanatitra ny seky amin'ny mpivarotra, ary avy eo dia hanome anao ny fanalahidy.

Sava lalana
Ity lohahevitra ity dia mirakitra fampahalalana momba ny fampindramam-bola amin'ny vidiny avo lenta, ao anatin'izany:
· Famaritana ny HPML
· Fepetra momba ny fampindramam-bola HPML

Famaritana ny HPML
Amin'ny ankapobeny, ny fampindramam-bola amin'ny vidiny ambony dia iray amin'ny tahan'ny isan-taona isan-taona, na APR, ambony noho ny tahan'ny mari-pamantarana antsoina hoe Average Prime Offer Rate.

Ny tahan'ny Average Prime Offering (APOR) dia taham-pahavitrihana isan-taona izay mifototra amin'ny salan'isa salan'isa, ny sarany ary ny fepetra hafa amin'ny fampindramam-bola atolotra ho an'ireo mpampindram-bola mahay.

Ny fampindramam-bola anao dia ho raisina ho fampindramam-bola amin'ny vidiny ambony kokoa raha toa ny APR dia isan-jato ambony noho ny APOR arakaraka ny karazana fampindramam-bola anananao:
· Fandoavana trosa voalohany: APR dia 1,5 isan-jato na mihoatra noho ny APOR.
· Loan Jumbo: Ny APR dia 2,5 isan-jato na ambony noho ny APOR
· Fandoavam-bola ambany （Lien faha-2）: Ny APR amin'ity antoka ity dia 3,5 isan-jato na mihoatra noho ny APOR

Fepetra momba ny fampindramam-bola HPML
Ny fampindramam-bola amin'ny vidiny ambony dia ho lafo kokoa noho ny fampindramam-bola misy fe-potoana antonony.Noho izany, ny mpampindram-bola anao dia tsy maintsy manao dingana fanampiny mba hahazoana antoka fa afaka mandoa ny trosanao ianao ary tsy hihemotra.Ny mpampindram-bola anao dia mety tsy maintsy:
· Mahazoa fanombanana anatiny feno avy amin'ny mpandinika manana fahazoan-dàlana na voamarina
· Omeo maimaim-poana ny fanombanana fanindroany ny tranonao, raha toa ka trano “Navadika”.
· Amin'ny toe-javatra maro, mitazona kaonty escrow mandritra ny dimy taona farafahakeliny

Sava lalana
Ity lohahevitra ity dia misy fampahalalana momba ny ATR Rule and Qualify Mortgage, ao anatin'izany:
· Inona ny fitsipika ATR?
· Karazana fampindramam-bola afa-tsy amin'ny Fampanoavana mendrika

Inona ny fitsipika ATR?

Ny fitsipika momba ny fahafahana mamerina dia ny fanapahan-kevitra ara-drariny sy tsara izay takian'ny ankamaroan'ny mpampindram-bola mba hahazoanao manefa ny trosa.

Amin'ny ankapobeny, ny mpampindram-bola dia tsy maintsy mikaroka, mandinika ary mandrakitra ny fidiram-bolan'ny mpampindram-bola, ny fananany, ny asa, ny tantaram-bola ary ny fandaniana isam-bolana.Ny mpampindram-bola dia tsy afaka mampiasa fotsiny ny taham-pidirana na "tease" hamantarana raha afaka mamerina ny fampindramam-bola ny mpampindram-bola.Ohatra, raha manana zanabola ambany ny fampindramam-bola izay miakatra amin'ny taona manaraka, ny mpampindram-bola dia tsy maintsy manao ezaka ara-drariny mba hamantarana raha afaka mandoa ny zanabola ambony koa ny mpampindram-bola.
Ny fomba iray ahafahan'ny mpampindram-bola manaraka ny fitsipika momba ny fahafahana mamerina dia amin'ny alàlan'ny fanaovana "Findram-bola mendrika".

Karazana fampindramam-bola afa-tsy amin'ny fampindramam-bola mendrika
· Vanim-potoana « zanabola ihany », rehefa tsy mandoa afa-tsy ny zanabola ianao nefa tsy mandoa ny renivola, dia ny vola nindraminao.
· “Amortization négatif” izay afaka mampitombo ny fototry ny trosanao rehefa mandeha ny fotoana, na dia mandoa vola aza ianao.
· “Fandoavana Balloon” izay fandoavam-bola lehibe kokoa noho ny mahazatra amin'ny faran'ny fe-potoana fampindramam-bola.Ny fe-potoana fampindramam-bola dia ny halavan'ny fotoana tokony hamerenana ny trosanao.Mariho fa ny fandoavam-bola amin'ny balaonina dia azo atao amin'ny fepetra sasany ho an'ny fampindramam-bola ataon'ny mpampindram-bola madinika.
· Fepetra fampindramam-bola mihoatra ny 30 taona.

Ny fatorana fidelity dia natao hiarovana ny tompon'andraikitra amin'izay mety ho fatiantoka vokatry ny fihetsika manimba na mamitaka ataon'ireo antoko voatondro manokana.Amin'ny ankamaroan'ny toe-javatra, ny fatorana fidelity dia ampiasaina mba hiarovana ny orinasa amin'ny asan'ny mpiasa tsy marin-toetra.
Na dia eo aza ny antsoina hoe fatorana, ny fidelity bonds dia tena karazana fiantohana fiantohana ho an'ny orinasa / mpampiasa, miantoka azy ireo amin'ny fatiantoka vokatry ny mpiasa (na mpanjifa) izay minia manimba ny orinasa.Izy ireo dia mirakitra izay hetsika izay mahasoa amin'ny tsy ara-dalàna ny mpiasa ara-bola na minia manimba ny orinasa ara-bola.Ny fatorana fidelity dia tsy azo amidy ary tsy mahazo zanabola toy ny fatorana mahazatra.
 
FAMINTINANA
Ny fatorana fidelity dia miaro ny tompon'andraikitra amin'ny asa ratsy sy manimba ataon'ny mpiasa na mpanjifa.
Misy karazany roa ny fatorana fidelity: fatoran'ny antoko voalohany (izay miaro ny orinasa amin'ny asa ratsy ataon'ny mpiasa na ny mpanjifa) sy ny fatoran'ny antoko fahatelo (izay miaro ny orinasa amin'ny asa ratsy ataon'ny mpiasa nifanekena).
Mahasoa ny fatorana satria anisan'ny paikadin'ny fitantanana ny risika ataon'ny orinasa, miaro ny orinasa amin'ny hetsika mety hisy fiantraikany ratsy amin'ny fananany.

Ny fatorana dia mandrakotra zavatra maro mitovy izay voarakotry ny politikan'ny fiantohana heloka bevava toy ny halatra sy halatra, saingy mandrakotra ireo zavatra tsy mety amin'ireo politika ireo.Tafiditra ao anatin'izany ny zavatra toy ny hosoka, fisandohana, fanodinkodinam-bola, ary heloka bevava “volompara fotsy” maro hafa izay azon'ny mpiasa atao amin'ny andrim-bola sy orinasa lehibe.

Ny fampindramam-bola ho an'ny trano — fantatra ihany koa amin'ny hoe fampindramam-bola ara-bola, fampindramam-bola amin'ny trano fonenana, na fampindramam-bola faharoa — dia karazana trosan'ny mpanjifa.Ny fampindramam-bola ho an'ny trano dia mamela ny tompon-trano hindrana amin'ny vola ao an-tranony.Ny sandan'ny fampindramam-bola dia mifototra amin'ny fahasamihafana misy eo amin'ny sandan'ny tsena amin'izao fotoana izao sy ny fifandanjan'ny trosan'ny tompon-trano.Ny fampindramam-bola ho an'ny trano fonenana dia mirona amin'ny tahan'ny raikitra, fa ny safidy mahazatra, andalana ho an'ny findramam-bola ho an'ny trano (HELOC), amin'ny ankapobeny dia manana tahan'ny miovaova.

FANAZAVANA FANAZAVANA:
Ny fampindramam-bola ho an'ny trano, fantatra ihany koa amin'ny hoe "fampindramam-bola ho an'ny trano" na "fanohanana faharoa", dia karazana trosan'ny mpanjifa.
Ny fampindramam-bola ho an'ny trano dia mamela ny tompon-trano hindrana amin'ny vola ao amin'ny trano fonenany.
Ny sandan'ny fampindramam-bola ho an'ny trano dia mifototra amin'ny fahasamihafana misy eo amin'ny sandan'ny tsena amin'izao fotoana izao sy ny fifandanjan'ny trosa.
Ny fampindramam-bola ho an'ny trano dia tonga amin'ny karazany roa - fampindramam-bola amin'ny taham-pitrandrahana sy findramam-bola ho an'ny trano (HELOC).
Ny fampindramam-bola ho an'ny trano tsy miovaova dia manome vola iray monja, fa ny HELOC kosa dia manome ny findramam-bola miodina.

Amin'ny fifampiraharahana famatsiam-bola tara, dia afaka maka vola avy hatrany amin'ny trano iray ianao mba handoavana ny vidin'ny fividianana sy ny fandaniana amin'ny fanakatonana trano iray novidinao tamin'ny vola teo aloha..Izany dia ahafahanao manana tombony amin'ny maha-mpividy vola sy manome ny mpivarotra hahafantatra fa hifarana ny fifampiraharahana, ary manome anao fahafahana hahazo antoka tsy ho ela aorian'izay mba hisorohana ny fametrahana ny tahiry rehetra ao an-tranonao.

Azonao atao ny mieritreritra ny famatsiam-bola amin'ny fahatarana ho toy ny fomba iray hanomezana tombony amin'ny fifampiraharahana miaraka amin'ny fandoavana vola amin'ny trano, raha mbola manome anao ny fahafaha-manao ara-bola maharitra amin'ny alàlan'ny fandoavam-bola isam-bolana amin'ny fampindramam-bola fa tsy manao ny tenanao "trano." mahantra.”

Ny kaonty escrow impound dia ireo kaonty izay natsangan'ny mpampindram-bola mba hanangona vola 'eo anoloana' avy aminao rehefa maka antoka ianao mba handoavana ny fandaniana amin'ny ho avy toy ny hetra sy ny fiantohana.Tian'ny mpampindram-bola ny mametraka ireo kaonty fisamborana ireo, satria azony antoka fa ho voaloa ara-potoana ny hetran'ny trano sy ny fiantohana, satria izy ireo no hitazona ny vola sy handoa ireo fandaniana ireo ho anao.

Ny sandan'ny fanofana dia tena ilaina amin'ny fividianana trano fampiasam-bola.Ahoana no hamaritana ny sandan'ny hofan-trano?Mety hanampy anao ireto tranonkala manaraka ireto.
Tsy ilaina ny fidirana, maimaim-poana.

Zillow.com

http://www.realtor.com/

Ireo tranonkala roa etsy ambony dia matetika ampiasaina.Izy ireo no manana ny fanisana lehibe indrindra, ny fifamoivoizana be indrindra amin'ny tranokala, ary manolotra serivisy izay mitondra ny tompon-trano manomboka amin'ny varotra mankany amin'ny fanangonana hofan-trano.

https://www.huduser.gov/portal/datasets/fmr.html

Tranonkala ofisialin'ny Biraon'ny FAMPANDROSOANA POLITIKA SY NY FIKAROHANA.

Ireo tranonkala telo etsy ambony ireo dia tokony ho ampy hahalalanao ny tombanana hofan-tsena.
Na izany aza, ity dia ho an'ny fanondroana anao ihany, raha ny fidiram-bolan'ny hofan-trano dia ampiasaina amin'ny fidiram-bola mahafeno fepetra, ny tatitra fanombanana na ny fifanarahana fanofana dia mety mbola takiana.

Ny fampindramam-bola mahazatra dia manana fepetra voafetra amin'ny tahan'ny DTI / Reserves / LTV / toe-draharaha.Amin'ny ankapobeny, ny ankamaroan'ny mpindram-bola dia mety hahazo findramam-bola mahazatra miaraka amin'ny fidiram-bola ambony kokoa sy ny isa ambony.Raha ho an'ny mpindram-bola sasany, ambany ny fidiram-bolany na manana karazana fidiram-bola isan-karazany, ka miteraka hetra ratsy;Ny fampindramam-bola Fannie Mae dia mety tsy hanaiky ireo karazana ireo raha fampindramam-bola amin'ny trano.
Amin'ireny tranga ireny, azonao atao ny manandrana mitady mpampindram-bola sasany manome vokatra Non-QM.Ny AAA Lendings izao dia manome ny Banky Statement, Platinum Jumbo, Investor Cash Flow (Tsy mila fampahafantarana momba ny asa, Tsy mila DTI), fanimbana ny fananana ary programa avy any ivelany.Ny tsirairay dia afaka mahita vokatra mety amin'ny vidiny ambany sy ny vidiny tsara indrindra.
Ireto misy ohatra vitsivitsy amin'ny toe-javatra feno fankasitrahana vao haingana:
Mpampiasa trano manana fananana maro ao anatin'izany ny condo tsy azo antoka.----Ny volan'ny mpampiasa vola
Mpindram-bola miasa tena miaraka amin'ny crédit tsara izay ny vola miditra amin'ny tamberim-bolany dia tsy mahafeno azy ireo amin'ny trano lafo vidy azony.----Fanambarana Banky Ihany
Ny toe-javatra nianjera izay nahatonga ny mpindram-bola dia roa taona monja tamin'ny fisamborana.---- Platinum Jumbo
Nivarotra ny orinasany an-tapitrisa dolara ny mpindram-bola iray ary avy eo dia nahita ny trano nofinofiny saingy tsy nanana loharanom-bola ho an'ny antontan-taratasy.----Fihenam-bola