Famoahana ny fahalalahana ara-bola: Ny tombony amin'ny fisafidianana antoka faharoa mihidy
Eo amin'ny fiainana, matetika isika no tojo zava-mitranga tsy ampoizina isan-karazany izay mety hilaina tampoka ny vola.Raha hitanao fa mila vola ianao na inona na inona antony nefa te hisoroka ny famatsiam-bola, ny fampindramam-bola dia mety ho vahaolana tsara hahazoana vola.Amin'ny alàlan'ny fanindriana ny equity amin'ny tranonao sy ny fanesorana ny tahan'ny zanabola amin'ny fampindramam-bola faharoa amin'ny voalohany, dia afaka mampiasa ny volan'ny tranonao ianao nefa tsy misy fiantraikany amin'ny tahan'ny zanabola amin'ny fampindramam-bola voalohany anao ary tsy mila famatsiam-bola.
Inona no atao hoe fampindramam-bola faharoa mihidy?
A Faharoa mihidyNy fampindramam-bola (CES Loan) dia karazana fampindramam-bola faharoa izay ahafahanao manararaotra ny tranonao nefa tsy misy fiantraikany amin'ny tahan'ny zanabola voalohany.Ny fampindramam-bola faharoa sasany dia "misokatra", izay midika fa afaka manohy misintona vola hatramin'ny fetra farany ambony ianao ary avy eo mamerina mamerina rehefa mamerina, mitovy amin'ny andalana crédit.Na izany aza, ny fampindramam-bola faharoa "mihidy" dia midika fa mahazo ny sandan'ny fampindramam-bola manontolo amin'ny vola iray ianao ary tsy afaka maka vola fanampiny aorian'ny fandraisanao ny trosa.
Overview ny tetikasa:
- Safidy fidiram-bola hafa.
- Famerenana ny fanonerana azo itokisana.
- Mamela ny karazana fibodoana rehetra.
- Mamela ny mpindram-bola handoa vola tsy hanova ny tahan'ny zanabola amin'ny trosany voalohany.
- Mahasoa amin'ny fanamafisana ny trosa, ny fanavaozana trano ary ny zava-mitranga amin'ny fiainana tsy ampoizina.
Nahoana no misafidy fampindramam-bola faharoa mihidy:
1. Liquidity haingana
Ity karazana fampindramam-bola ity dia ahafahan'ny tompon-trano miditra haingana amin'ny vola be.Tsy voafetra ny fampiasana ireo vola ireo—azonao ampiasaina handoavana trosa, hamatsiana fampianarana fanampiny, na hanaovana fanavaozana trano lehibe nefa tsy mampiasa fampindramam-bola manokana na fomba hafa.
2. Taham-bola raikitra
Raha misafidy ny aHome Equity Line of Credit (HELOC), mety hahazo zanabola miovaova ianao.Faharoa mihidyNy fampindramam-bola dia manolotra safidy amin'ny tahan'ny zanabola raikitra, izay mety tsara raha mihidy ianao rehefa ambany ny tahan'ny.
3. Fepetra takiana amin'ny bola ambany kokoa
Manolotra ireto fampindramam-bola ireto ho an'ny mpindram-bola manana isa FICO ambany 660 izahay, miaraka amin'ny sandan'ny fampindramam-bola ambony indrindra hatramin'ny $550,000 ary ny sandan'ny findramam-bola mitambatra hatramin'ny $2,500,000.
4. Taham-bola ambony amin'ny sandany
Manolotra LTV/CLTV ambony indrindra izahay amin'ny 75%-90%, miaraka amin'ny tahan'ny trosa amin'ny fidiram-bola (DTI) ambony indrindra 50%.
5. Tsy misy saram-pandraharahana
Tsy misy sarany ho an'ny fangatahana fampindramam-bola, fanombanana, fanombanana, fanodinana, fiantohana fiantohana tsy miankina ary saram-pankatonan'ny antoko fahatelo hafa
6. Ireo teratany vahiny dia afaka mangataka
Ny programa dia tsy voafetra ho an'ny olom-pirenena amerikana;Ny vahiny tsy monina monina sy ny vahiny monina raikitra dia azo ampiharina ihany koa, raha toa ka manana tantaram-bola amerikana sy fahazoan-dàlana hiasa izy ireo.
Raha fintinina,Faharoa mihidyNy fampindramam-bola dia manome fomba mahomby ho an'ny tompon-trano hampiasa ny volany tsy mila famatsiam-bola ary tsy manova ny tahan'ny zanabola voalohany.Ity karazana fampindramam-bola ity dia miharihary amin'ny fanekeny ny fidiram-bola isan-karazany sy ny karazana fonenana ary ny fitakiana ny isa FICO ambany 660, izay manome lalana haingana.Ny safidiny raikitra sy ny tahan'ny LTV/CLTV avo dia manome fiarovana fanampiny sy hery fampindramam-bola ho an'ny tompon-trano.Fanampin'izay, azo idirana tsy ho an'ny olom-pirenena amerikana ihany fa ho an'ny vahiny mahafeno fepetra ihany koa tsy misy vesatry ny saram-bola fanampiny, ka mahatonga azy io ho safidy tsara indrindra amin'ny fitantanana ny fanamafisana ny trosa, ny fanatsarana trano, na ny zavatra ilaina ara-bola hafa.Ny AAA Lendings dia nametraka ny toerany eo amin'ny tsenan'ny fampindramam-bola tsy mahazatra amin'ny alàlan'ny serivisy matihanina, manome lalana azo itokisana ho an'ny tompon-trano maro hanatratrarana ny tanjony ara-bola.
Momba ny AAA Lendings
Niorina tamin'ny taona 2007, ny AAA Lendings dia lasa mpampindram-bola lehibe indrindra amin'ny 15 taona mahery.Ny vato fehizoro dia manome serivisy tsy manam-paharoa sy azo ianteherana, miantoka ny fahafaham-po indrindra amin'ny mpanjifanay.
Manampahaizana manokana amin'ny karazana vokatra tsy QM-anisan'izanyTsisy Doc No Credit, P&L voaomana ho an'ny tena, WVOE, DSCR, Fanambarana banky, Jumbo, HELOC, Akatona Farany Faharoaprograma—mitarika amin'ny tsenan'ny fampindramam-bola 'Tsy QM' izahay.Takatsika ny fahasarotan'ny fitazonana fampindramam-bola ary manana 'Arsenal fampindramam-bola' isan-karazany hiatrehana ireo fanamby ireo.Ny fidirantsika tany am-boalohany tao amin'ny tsenan'ny Non-QM dia nanome antsika fahaizana manokana.Ny ezaka ataon'ny mpisava lalana dia midika fa takatsika ny filanao ara-bola miavaka.Miaraka amin'ny fampindramam-bola AAA, ny fanatratrarana ny tanjonao ara-bola dia tsotra sy azo tratrarina kokoa.
Nanampy fianakaviana efa ho 50.000 izahay tamin'ny fanatanterahana ny nofinofin'izy ireo ara-bola, miaraka amin'ny fampindramam-bola mihoatra ny $ 20 miliara.Ny fisianay manan-danja any amin'ny toerana manan-danja toa an'i AZ, CA, DC, FL, NV, ary TX dia ahafahantsika manompo demografika midadasika.
Miaraka amin'ny masoivoho voatokana maherin'ny 100 sy ekipa mpiantoka sy manombana ao an-trano, dia miantoka ny fizotry ny fampindramam-bola milamina sy tsy misy adin-tsaina izahay.
Video:Famoahana ny fahalalahana ara-bola: Ny tombony amin'ny fisafidianana antoka faharoa mihidy
Fotoana fandefasana: Nov-18-2023