Ny fetran'ny fampindramam-bola mahazatra dia hiakatra avy amin'ny $647,200 amin'ny 2022 ho $726,200 any amin'ny ankamaroan'ny faritra any Etazonia, fitomboana eo amin'ny 12 isan-jato;Hitombo ihany koa ny fetra any amin'ny faritra lafo vidy kokoa, manomboka amin'ny $970,800 ka hatramin'ny $1,089,300.* Ho an'ny trano 1 Unit

Sambany teo amin'ny tantara no nanomboka nanohana fampindramam-bola ho an'ny trano maherin'ny 1 tapitrisa dolara ny governemanta federaly amerikana, izay famantarana tena manan-danja!Zava-dehibe ihany koa ho an'ny mpividy trano rehetra.

Ka inona marina no atao hoe Conforming Loan Limit (CLL)?

Inona ny fetran'ny fampindramam-bola mahazatra?

Mba hahatakarana ny atao hoe fetran'ny fampindramam-bola mahazatra dia tsy maintsy takatsika aloha ny atao hoe fampindramam-bola mahazatra (Conforming Loan).

Ny fampindramam-bola mifanaraka amin'izany no karazana fampindramam-bola mahazatra indrindra amin'ny tsenan'i Etazonia ankehitriny, ary ny ankamaroan'ny mpividy dia mangataka amin'ity karazana fampindramam-bola ity.

Ireo fampindramam-bola ireo dia matetika tsy dia henjana loatra amin'ny fepetra takian'ny mpividy ary fanampiana fotsiny avy amin'ny governemanta ho an'ireo mpividy amin'ny vidin'ny fividianana ambany kokoa, ahafahan'ny mpividy manana salan'isa ambany kokoa sy mandoa vola hividianana trano.

Araka ny lalàna, ny Conforming Loan dia ankatoavina eo ambanin'ny fitsipiky ny Fannie Mae sy Freddie Mac.

Samy hametraka fampindramam-bola toy ny Mortgage-backed Securities (MBS) ireo orinasa roa ireo ary hivarotra izany amin'ny mpampiasa vola eny an-tsena.

Noho ny fampitomboana ny liquidity sy ny fanohanan'ny governemanta, ny tahan'ny zanabola mifanaraka amin'ny fampindramam-bola dia matetika ambany noho ny an'ny fampindramam-bola tsy mifanaraka ary ny fankatoavana dia tsy henjana, fa miaraka amin'izay koa, ny sandan'ny fampindramam-bola azonao amin'ity karazana fampindramam-bola ity dia hihena. aza lehibe loatra.

Noho izany, ny fampindramam-bola Conforming dia fampindramam-bola mahafeno ny fepetra momba ny sandan'ny fampindramam-bola napetrak'i Fannie Mae sy Freddie Mac, ary i Fannie Mae sy Freddie Mac dia tsy afaka mividy antoka ambanin'ny fetran'ny fampindramam-bola ihany.

Ny fetra, dia napetraky ny Federal Housing Finance Agency (FHFA).

Ahoana no ametrahana fetra ho an'ny fampindramam-bola mahazatra?

Satria mankasitraka ny hasarobidin'ny trano rehefa mandeha ny fotoana, ny Lalàna momba ny fanarenana ny trano sy ara-toekarena (HERA), izay nolanian'ny governemanta amerikana tamin'ny taona 2008, dia manome fanitsiana isan-taona amin'ny fetran'ny fampindramam-bola mahazatra ary mametraka raikipohy maharitra ho an'ny fetran'ny fampindramam-bola mba hiantohana ny fiovan'ny vidin'ny trano antonony. any Etazonia.

Ny fetra dia napetraky ny Federal Housing Finance Agency (FHFA), izay mijery ny isan-jaton'ny fiovan'ny vidin'ny trano amin'ny taona teo aloha izay notaterin'ny Federal Housing Finance Board (FHFB) tamin'ny Oktobra isan-taona mba hanitsiana ny fetran'ny fampindramam-bola mahazatra, izay ambara ny volana Novambra manaraka.

Ny tabilao eto ambany dia mampiseho ny fiovan'ny fetran'ny Conforming Loan nanomboka tamin'ny 1980 ka hatramin'ny 2023, mihatra amin'ny ankamaroan'ny Etazonia.

Hatramin'ny fiandohan'ny taona 2020, ny fetran'ny fampindramam-bola mahazatra 2023 dia nahitana fiakarana lehibe ihany koa satria nitombo ny fangatahana trano fonenana noho ny firaketana ny tahan'ny fampindramam-bola ambany sy ny fironana hiasa any an-trano, ary ny vidin'ny varotra trano any Etazonia dia nitombo. efa ho 40%.

Raha ny FHFA no mametraka ny fetran'ny fampindramam-bola mahazatra, ny distrika tsirairay dia manana ny fetran'ny fampindramam-bola mahazatra.

Izany dia satria any amin'ny faritra sasany izay mihoatra ny salan'isa nasionaly ny vidin'ny trano, toa an'i New York City, Seattle, ary San Francisco, dia nahatratra 115% na mihoatra ny fetran'ny fampindramam-bola mahazatra ny sandan'ny trano eo an-toerana.

Amin'ireo faritra ireo, ny FHFA dia mamela vola avo kokoa hindramina ho an'ny fampindramam-bola mahazatra (Super Conforming Loans), antsoina koa hoe High Balance Loans.

Ho an'ny fampindramam-bola avo lenta, ny HERA dia mitaky fa ny fampindramam-bola ambony indrindra dia tsy mihoatra ny 150% amin'ny fetran'ny Conforming Loan.

Mampiasa faritra efatra voatondro ho lafo vidy ho ohatra ny any Alaska, Hawaii, Guam, ary ny Nosy Virijiny Amerikana.Ny fetran'ny fampindramam-bola avo lenta amin'ny taona 2023 dia 150% amin'ny fetran'ny fampindramam-bola mahazatra, na $1,089,300.($726,200*150%=1,089,300 dolara)

Inona no fiantraikan'izany amin'ny mpividy trano?

Ny fetran'ny fampindramam-bola mahazatra avo kokoa dia midika fa ny mpividy trano dia afaka mahafeno mora kokoa ny fepetra fampindramam-bola mahazatra, ary ny fampindramam-bola mahazatra izay mahafeno ny fetra matetika dia manana APR ambany kokoa ary ambany kokoa ny fandoavam-bola isam-bolana ho an'ny mpindram-bola.

Ny fampindramam-bola mihoatra ny fetran'ny fampindramam-bola mahazatra dia matetika antsoina hoe Loan Jumbo, izay matetika manana tahan'ny zanabola ambony kokoa noho ny Conforming Loan.

Saingy tamin'ny fampiakarana ny tahan'ny Fed enina mahery nandritra ny taona, dia nitombo ny tahan'ny zanabola amin'ny fampindramam-bola mahazatra.Araka ny antontan'isa farany avy amin'ny Freddie Mac, ny tahan'ny zanabola antonony amin'ny fampindramam-bola maharitra 30 taona dia 6,49%, avo roa heny noho ny tamin'ny fiandohan'ny taona!

Fa ankehitriny ny AAA LENDINGS dia manolotra vokatra Jumbo Loan miaraka amin'ny tahan'ny zanabola ambany5,250%!