28/09/2023

Rehefa mividy na famatsiam-bola dia zava-dehibe ny mamaritra ny sandan'ny tsena marina amin'ny fanananao.Raha tsy azon'ny mpanjifa atao ny mahazo Property Inspection Waiver (PIW), ny tatitra fanombanana dia ho fitaovana lehibe hanamafisana ny sandan'ny fananana.Maro ny olona very hevitra momba ny dingana sy ny fepetra momba ny fanombanana ny trano.Hovaliantsika eto ambany ireo fanontaniana ireo.

Ⅰ.Inona no atao hoe tatitra momba ny fanombanana?
Ny tatitra momba ny fanombanana dia navoakan'ny mpandinika momba ny fananan-tany matihanina rehefa vita ny fanadihadiana teny an-toerana ary maneho ny tena vidin'ny tsena na ny tombam-bidin'ny trano.Ny tatitra dia ahitana antsipirian'ny isa manokana toy ny sarin'ny kianja, ny isan'ny efitra fatoriana sy ny efitra fandroana, ny fanadihadiana momba ny tsena (CMA), ny valin'ny fanombanana, ary ny sarin'ny trano.

Ankinin'ny mpampindram-bola ny tatitra momba ny fanombanana.Zava-dehibe ny hahazoana antoka fa madio sy voakarakara tsara ilay trano vao azo tombanana.Raha vao avy nanao fanavaozana na fanavaozana ianao dia omeo fitaovana sy faktiora mifandraika amin'izany mba hahafahan'ny mpampindram-bola hahatakatra bebe kokoa ny toetry ny trano.

Amin'ny fanarahana ny Appraisal Independence Requirements (AIR), ny mpampindram-bola dia hisafidy kisendrasendra ireo mpandinika mifototra amin'ny toerana ara-jeografika ny fananana mba hiantohana ny fahamendrehana sy ny rariny amin'ny fizotran'ny fanombanana.Mba hisorohana ny fifandirana amin'ny tombontsoa, ​​ny mpandinika dia tsy maintsy misoroka ny fananana tombontsoa manokana na ara-bola amin'ny fananana tombanana na ny mpanjifa mangataka ny tombana.

Ankoatr'izay, tsy misy antoko manana tombontsoa manokana amin'ny fampindramam-bola afaka mitaona ny valin'ny fanombanana amin'ny fomba rehetra na mandray anjara amin'ny fizotran'ny fifantenana ny mpandinika.

Miovaova arakaraka ny faritra sy ny karazana trano ny sara fanombanana.Rehefa mangataka fampindramam-bola ianao dia homenay anao ny tombantombana momba ny vidin'ny fanombanana.Mety hiovaovaova ny sara tena izy, saingy matetika tsy dia lehibe ny fahasamihafana.

Ⅱ.Fanontaniana mahazatra amin'ny fanombanana

1. F: Eritrereto hoe trano mihidy & voarakitra omaly.Firy andro eo ho eo vao horaisin'ny mpandinika ny sandan'ity trano ity ho azo ampitahaina?
A: Raha voarakitra omaly ary misy ny fampahalalana momba ny firaketana dia azo ampiasaina anio.Saingy ny ankamaroan'ny serivisy ampiasainay dia mitaky 7 andro eo ho eo vao mahita izany.Amin'ity tranga ity, azonao atao ny manome ny fampahalalana momba ny fandraisam-peo ho an'ny mpandinika, ao anatin'izany ny laharan'ny antontan-taratasy firaketana.

2. F: Nanao tetik'asa fanitarana nahazoana alalana ny mpanjifa izay efa vita nefa tsy mbola nandalo ny fisafoana farany tao an-tanàna.Amin'ity tranga ity, azo ampiasaina amin'ny fanombanana ve ny faritra nitombo?
A: Eny, azo ampiasaina hanaovana fanombanana ny faritra nitombo, fa ny tatitra momba ny fanombanana dia iharan'ny fitsirihana farany ny tanàna, toy ny hoe vaovao ny trano, ary mety mila miandry ny fampindramam-bola mandra-pahavitan'ny fisafoana farany.Noho izany, tsara kokoa ny manafatra tombana rehefa vita ny fitsirihana farany ny tanàna.

3. F: Ratsy ny toetry ny dobo, misy ahidrano maitso.Inona no fiantraikan'io olana io?
A: Ekena amin'ny ankapobeny raha tsy mafy ny olan'ny alga maitso.Na izany aza, raha be dia be ny ahidrano ka zara raha hitanao ny fanambanin'ny dobo, dia tsy azo ekena izany.

4. F: Karazana ADU inona no azo ekena ary azo ampidirina amin'ny sandan'ny fanombanana?
A: Ny fanekena ny ADU dia matetika mifandraika amin'ny hoe manana fahazoan-dàlana izy.Ireo mpampiasa vola na mpiantoka dia hanontany raha misy fahazoan-dàlana.Raha misy iray dia hisy fiantraikany tsara amin'ny sandany izany.

5. F: Ahoana ny fomba hanoherana amin'ny fomba marina sy mahomby kokoa ny soatoavina fanombanana?
A: Raha misy fampitahana hafa tsy noheverin'ny mpandinika dia azo raisina ireo.Na izany aza, raha miteny fotsiny ianao hoe tsara tarehy, sarobidy ny tranonao, dia tsy misy dikany izany.Satria mila eken'ny mpampindram-bola ny sandan'ny tombana, mila manome porofo ianao hanohanana ny fitakianao.

6. F: Raha tsy manana fahazoan-dàlana ny efitrano fanampiny dia tsy hiakatra mifanaraka amin'izany ny sandan'ny tombana, sa tsy izany?
A: Matetika ny olona no miady hevitra fa na tsy manana permis aza ny trano iray, nefa nampiana dia mbola misy vidiny.Fa ho an'ny mpampindram-bola, raha tsy misy fahazoan-dàlana dia tsy misy vidiny.Raha nanitatra ny trano tsy nahazo alalana ianao dia mbola afaka mampiasa ny toerana nitarina raha tsy misy olana.Na izany aza, rehefa mila fahazoan-dàlana ianao, izany hoe, rehefa mila manitatra ara-dalàna ny tranonao ianao dia mety mitaky anao ny governemantan'ny tanàna hanonitra ny fahazoan-dàlana tsy azonao teo aloha.Izany dia hampitombo ny fandaniana maro, ary ny tanàna sasany dia mety mitaky anao handrava ny ampahany tsy nahazo fahazoan-dalana.Noho izany, raha mpividy ianao, ary manana efitrano fanampiny ny trano vidianao ankehitriny, saingy tsy fantatrao raha misy ny fahazoan-dàlana ara-dalàna, dia any aoriana any rehefa mila manao fanitarana amin'ity trano ity ianao dia mety mila mandany. vola fanampiny hahazoana ny fahazoan-dàlana ilaina, izay hisy fiantraikany amin'ny sandan'ny trano novidinao.

7. F: Ao amin'io kaody paositra io ihany, hampitombo ny sandan'ny tombana ve ny distrika sekoly tsara iray?Handinika tsara ny naotin’ny sekoly ve ny mpandinika?
A: Eny, raha ny marina, ny fahasamihafana eo amin'ny kalitaon'ny distrikan'ny sekoly dia tena manan-danja.Ao amin'ny fiarahamonina sinoa, fantatry ny rehetra ny maha zava-dehibe ny distrikan'ny sekoly.Saingy indraindray ny mpandinika dia mety tsy hahatakatra ny zava-misy amin'ny faritra iray, mety hijery fotsiny ny distrikan'ny sekoly ao anatin'ny radius 0,5 kilaometatra izy, saingy tsy fantany fa distrika sekoly hafa tanteraka ny arabe manaraka.Izany no antony ho an'ny anton-javatra toy ny distrikan'ny sekoly, raha tsy manam-potoana hahatakarana ny mpandinika, dia mila manome azy ireo fampahalalana mitovy amin'izany momba ny distrikan'ny sekoly mifandraika amin'izany ny mpiasan'ny trano.

8. F: Mety ve raha tsy misy fatana ny lakozia?
A: Ho an'ny banky, ny trano tsy misy fatana dia heverina ho tsy miasa.

9. F: Ho an'ny efitrano fanampiny tsy misy fahazoan-dàlana, toy ny fanovana garazy ho efitra fandroana feno, raha mbola tsy misy lakozia famatsiana entona, azo heverina ho azo antoka ve izany?
A: Raha voakojakoja tsara ny trano iray manontolo na ao anatin'ny toe-javatra antonony, na tsy misy lesoka miharihary ivelany, dia tsy hanahy momba ny olana momba ny fiarovana ny mpiantoka.

10. F: Afaka mampiasa vola amin'ny fanofana fotoana fohy ve ny endrika 1007 ho an'ny trano fanofana?
A: Tsia, mety tsy ho azo atao ny mahita fampitahana mety hanohanana io fidiram-bola io.

11. F: Ahoana no hampitomboana ny tombam-bidy tsy misy fanavaozana?
A: Sarotra ny mampitombo ny sanda fanombanana amin'ity toe-javatra ity.

12. F: Ahoana no hisorohana ny fanaraha-maso indray?
A: Ataovy azo antoka fa marina sy manara-penitra ny fampahalalana rehetra omenao, izay mety hampihena ny mety hisian'ny fanaraha-maso indray.Rehefa mitantana ireo fomba fiasa mifandraika amin'izany, dia ataovy azo antoka fa manome antontan-taratasy, porofo ary fitaovana marina.Ataovy azo antoka koa fa vita ny fanamboarana ilaina araka ny fepetra takiana, ary manaova fanaraha-maso sy fikojakojana araka ny tokony ho izy mba hahazoana antoka fa mahafeno ny fepetra takiana ny trano.

13. F: Mandra-pahoviana ny fe-potoana manankery ny tatitra fanombanana?
A: Amin'ny ankapobeny, ny daty manan-kery amin'ny tatitra momba ny tombana dia tokony ho ao anatin'ny 120 andro amin'ny daty naoty.Raha mihoatra ny 120 andro izany fa tsy 180 andro, dia tsy maintsy atao ny fanamarinana indray (Form 1004D) mba hanamafisana fa tsy nihena ny sandan'ny fananana foto-kevitra nanomboka tamin'ny daty nanombohan'ny tatitra fanombanana tany am-boalohany.

14. F: Hanana tombana ambony kokoa ve ny trano namboarina manokana?
A: Tsia, miankina amin'ny vidin'ny varotra amin'ny trano manodidina ny sandan'ny fanombanana.Raha toa ka manokana loatra ny fanamboarana trano ary tsy hita izay azo ampitahaina, dia mety tsy tombanana araka ny tokony ho izy ny sandan'ny trano, ka mahatonga ny mpampindram-bola handà ny fangatahana fampindramam-bola.

Ny tatitra fanombanana dia mihoatra noho ny isa fotsiny;Tafiditra ao anatin'izany ny fahaiza-manao sy ny traikefa mba hiantohana fa ara-drariny sy ara-drariny ny varotra trano.Ny fisafidianana mpandinika sy mpampindram-bola efa za-draharaha sy azo ianteherana dia miantoka fa voaaro araka izay azo atao ny zonao sy ny tombontsoanao.Ny AAA dia mifikitra hatrany amin'ny fitsipiky ny mpanjifa aloha ary manome anao ny serivisy matihanina sy feno fiheverana.Na mividy trano sambany ianao, na te hahafantatra bebe kokoa momba ny fanombanana ny trano, na te hanao reference alohan'ny hividianana trano na fangatahana fampindramam-bola, dia miarahaba anao izahay hifandray aminay amin'ny fotoana rehetra.

Fanambarana: Ity lahatsoratra ity dia navoakan'ny AAA LENDINGS;nalaina tao amin'ny Internet ny sasany amin'ireo sary, tsy aseho ny toerana misy ny tranokala ary tsy azo averina avoaka raha tsy nahazoana alalana.Misy ny loza eny an-tsena ary tokony ho mailo ny fampiasam-bola.Ity lahatsoratra ity dia tsy manome toro-hevitra momba ny fampiasam-bola manokana, ary tsy miraharaha ireo tanjona manokana momba ny fampiasam-bola, toe-bola na filan'ny mpampiasa tsirairay.Ny mpampiasa dia tokony handinika raha misy hevitra, hevitra na fehin-kevitra voarakitra ato dia mety amin'ny toe-javatra iainany manokana.Mampiasa vola mifanaraka amin'izany amin'ny risikao manokana.